第一章  總則

第一條  為規(guī)范金融企業(yè)國有資產評估報告編制和出 具行為，保護資產評估當事人合法權益和公共利益，根據金 融企業(yè)國有資產評估管理有關規(guī)定和《資產評估執(zhí)業(yè)準則——資產評估報告》制定本指南。

第二條  資產評估機構及其資產評估師根據金融企業(yè) 國有資產評估管理的有關規(guī)定執(zhí)行資產評估業(yè)務，編制和出 具金融企業(yè)國有資產評估報告，應當遵守本指南。

本指南所稱金融企業(yè)，是指占有國有資產并取得金融業(yè) 務許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類業(yè)務的 企業(yè)。

第三條  本指南所指金融企業(yè)國有資產評估報告（以下 簡稱資產評估報告），由標題及文號、目錄、聲明、摘要、 正文、附件、評估明細表和評估說明構成。

第四條  資產評估機構及其資產評估師應當清晰、準確 陳述資產評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

第五條  資產評估報告提供的信息，應當使金融企業(yè)國 有資產監(jiān)督管理部門和相關機構能夠全面了解資產評估情況，使資產評估報告使用人正確理解評估結論。

第六條  資產評估報告內容應當完整，符合本指南的要 求。

第二章  標題及文號、聲明和摘要

第七條  資產評估報告標題應當簡明清晰，一般采用 “企業(yè)名稱+經濟行為關鍵詞+評估對象+資產評估報告”的 形式。

第八條  資產評估報告文號包括資產評估機構特征字、 種類特征字、年份、報告序號。

　　第九條  資產評估報告聲明通常包括以下內容：

（一）本資產評估報告依據財政部發(fā)布的資產評估基本 準則和中國資產評估協(xié)會發(fā)布的資產評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè) 道德準則編制。

（二）委托人或者其他資產評估報告使用人應當按照法 律、行政法規(guī)規(guī)定和資產評估報告載明的使用范圍使用資產 評估報告；委托人或者其他資產評估報告使用人違反前述規(guī) 定使用資產評估報告的，資產評估機構及其資產評估師不承 擔責任。

（三）資產評估報告僅供委托人、評估委托合同中約定 的其他資產評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產評 估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構和個人不能成 為資產評估報告的使用人。

　　（四）資產評估報告使用人應當正確理解評估結論，評估結論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結論不應當被認 為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

（五）資產評估機構及其資產評估師遵守法律、行政法 規(guī)和資產評估準則，堅持獨立、客觀和公正的原則，并對所 出具的資產評估報告依法承擔責任。

（六）資產評估報告使用人應當關注評估結論成立的假 設前提、資產評估報告特別事項說明和使用限制。

　　（七）其他需要聲明的內容。

第十條  資產評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟 行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基 準日、評估方法、評估結論及使用有效期、對評估結論產生 影響的特別事項等關鍵內容。

資產評估報告摘要應當采用下述文字提醒資產評估報 告使用人閱讀全文：“以上內容摘自資產評估報告正文，欲 了解本評估業(yè)務的詳細情況和正確理解評估結論，應當閱讀 資產評估報告正文。”

第三章  正文

第十一條  資產評估報告正文應當包括下列內容：

（一）緒言；

（二）委托人、被評估單位及資產評估委托合同約定的 其他資產評估報告使用人概況；

（三）評估目的；

（四）評估對象和評估范圍；

（五）價值類型；

（六）評估基準日；

（七）評估依據；

（八）評估方法；

（九）評估程序實施過程和情況；

（十）評估假設；

（十一）評估結論；

（十二）特別事項說明；

（十三）資產評估報告使用限制說明；

（十四）資產評估報告日；

（十五）簽名蓋章。

第十二條  緒言一般采用包含下列內容的表述格式： “×××（委托人全稱）：

×××（資產評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委 托，按照法律、行政法規(guī)和資產評估準則的規(guī)定，堅持獨立、 客觀、公正的原則，采用×××評估方法（評估方法名稱）， 按照必要的評估程序，對×××（委托人全稱）擬實施××

×行為（事宜）涉及的×××（資產——單項資產或者資產 組合、企業(yè)整體價值、股東全部權益、股東部分權益）在×

×××年××月××日的××價值（價值類型）進行了評估。

現(xiàn)將評估情況報告如下。”

第十三條  資產評估報告正文應當介紹委托人、被評估 單位和資產評估委托合同約定的其他資產評估報告使用人 的概況。

（一）委托人和資產評估委托合同約定的其他資產評估 報告使用人概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表 人、注冊資本、股東構成及主要經營范圍等。

委托人、資產評估委托合同約定的其他資產評估報告使 用人與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求 編寫。

（二）被評估單位概況應當按以下要求編寫：

1．企業(yè)價值評估中，被評估單位概況一般包括：

（1）企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、主要經營 范圍、經營產品、注冊資本、取得金融業(yè)務許可證或者主管 部門準入批復文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權變更等 歷史沿革情況；

（2）被評估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的 名稱、住所、法定代表人、主要經營范圍、注冊資本及經營 業(yè)績；

（3）企業(yè)的財務核算體系介紹，近三年資產、財務及 經營狀況；

（4）企業(yè)各子公司、分公司及主要部門的構成情況，并以適當的形式表明各級子公司的股權結構及股權比例；

（5）企業(yè)經營特點。如：銀行信貸資產的種類、規(guī)模 及質量等，營業(yè)網點及分布情況、市場地位情況等；保險公 司的主要險種、保費收入、賠付情況、市場地位等；證券公 司的經紀業(yè)務、自營業(yè)務、承銷業(yè)務的規(guī)模和收入比重，營 業(yè)網點數量及分布情況，市場地位等。

2．單項資產或者資產組合評估，被評估單位概況一般 包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東 構成及主要經營范圍等。

（三）委托人和被評估單位及資產評估委托合同約定的 其他資產評估報告使用人之間的關系，如產權關系、交易關 系等。若存在關聯(lián)交易，應當說明關聯(lián)方、交易方式等基本 情況。

第十四條  資產評估報告應當說明本次資產評估的目 的及其所對應的經濟行為，并說明該經濟行為獲得批準的相 關情況或者其他經濟行為依據。

第十五條  資產評估報告應當對評估對象進行具體描 述，以文字、表格等方式說明評估范圍。

企業(yè)價值評估中，通常需要說明下列內容：

（一）委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估 對象和評估范圍是否一致，不一致的說明原因，并說明是否 經過審計、審計意見類型及審計期間；

（二）企業(yè)表外業(yè)務的類型、數量；

（三）企業(yè)的客戶資源、營銷網絡及業(yè)務合同等無形資 產；

（四）引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、 數量和賬面金額（或者評估值）。

單項資產或者資產組合評估，通常需要說明委托評估資 產的數量、法律權屬狀況、經濟狀況等。

第十六條  資產評估報告應當明確價值類型及其定義。 選擇市場價值以外的價值類型，還應當說明價值類型選擇理 由。

第十七條  資產評估報告應當說明評估基準日及確定 評估基準日所考慮的主要因素。如：經濟行為的實現(xiàn)；會計 期末及國家相關部門制定的監(jiān)管指標變動情況；利率、匯率 和金融產品市場價格變化；特定經濟行為文件的約束等。

第十八條  資產評估報告應當說明本次評估業(yè)務所對 應的經濟行為、法律法規(guī)、評估準則、權屬、取價等依據：

（一）經濟行為依據應當為有效批復文件以及可以說明 經濟行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資 料；

（二）法律法規(guī)依據通常包括與金融企業(yè)國有資產評估 有關的法律法規(guī)等；

（三）評估準則依據包括評估業(yè)務中依據的相關資產評估準則和相關規(guī)范；

（四）權屬依據通常包括國有資產產權登記證書、基準 日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險合同、委托理 財合同、國有土地使用證（或者國有土地使用權出讓合同）、 房屋所有權證、房地產權證（或者不動產權證書）、專利證 書、商標注冊證、著作權（版權）相關權屬證明、機動車行 駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權屬證明文件；

（五）取價依據通常包括企業(yè)提供的財務會計、經營方 面的資料，國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準和政策 文件，以及評估機構收集的資本市場資料等。

第十九條  資產評估報告應當說明所選用的評估方法 及其理由。

未采用兩種以上評估方法進行評估，資產評估報告應當 披露其他基本評估方法不適用的原因或者所受的操作限制。

采用收益法、市場法評估的，應當對評估過程及主要參 數的選取進行說明。

采用資產基礎法或者成本法評估的，應當對主要資產及 負債的評估方法進行說明。

采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估的，還應當說明評 估結論確定的方法。

第二十條  資產評估報告應當說明自接受資產評估業(yè) 務委托起至出具資產評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內容：

（一）接受項目委托，確定評估目的、評估對象與評估 范圍、評估基準日，擬定評估計劃等過程；

（二）指導被評估單位清查資產、準備評估資料，核實 資產與驗證資料等過程；

（三）選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程；

（四）評估結果匯總、評估結論分析、撰寫資產評估報 告和內部審核等過程。

第二十一條  資產評估報告應當說明資產評估所使用 的假設。

第二十二條  資產評估報告應當以文字和數字形式清 晰說明評估結論，并明確評估結論的使用有效期。評估結論 通常是確定的數值。特殊經濟行為的評估結論也可以用區(qū)間 值表達：

（一）采用資產基礎法進行企業(yè)價值評估，應當以文字 形式說明資產、負債、所有者權益（凈資產）的賬面價值、 評估價值及其增減幅度，并同時采用評估結果匯總表反映評 估結論；

（二）單項資產或者資產組合評估，應當以文字形式說 明賬面價值、評估價值及其增減幅度；

（三）采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，除單獨說 明評估價值和增減幅度外，應當說明兩種以上評估方法結論的差異及其原因和最終確定的評估結論及其理由；

（四）存在多家被評估單位的項目，應當分別說明各單 位的評估價值；

（五）特殊情況下，在與經濟行為相匹配的前提下，評 估結論可以用區(qū)間值表示，同時給出確定數值評估結論的建 議。

第二十三條  資產評估報告應當說明評估程序受到的 限制、評估特殊處理、評估結論瑕疵以及期后事項等特別事 項，通常包括下列內容：

（一）引用其他機構出具的報告結論情況，并說明承擔 引用不當的相關責任；

（二）因權屬資料不全面或者存在瑕疵、評估資料不完 整等使評估程序受到限制的情形；

（三）評估基準日存在的法律、經濟等未決事項；

（四）或有負債（或有資產）的性質、金額及與評估對 象的關系；

（五）被評估單位執(zhí)行國家相關部門制定的行業(yè)監(jiān)管指 標的情況；

（六）評估基準日至資產評估報告日之間可能對評估結 論產生重大影響的事項，包括該期間利率、匯率、金融產品 市場價格變化及國家對金融企業(yè)監(jiān)管政策的變化等；

（七）評估對應的經濟行為中，可能對評估結論產生重大影響的瑕疵情形。

資產評估報告應當說明對特別事項的處理方式、特別事 項對評估結論可能產生的影響，并提示資產評估報告使用人 關注其對經濟行為的影響。

第二十四條  資產評估報告使用限制應當載明：

（一）使用范圍；

（二）委托人或者其他資產評估報告使用人未按照法律、 行政法規(guī)規(guī)定和資產評估報告載明的使用范圍使用資產評 估報告的，資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員不承擔責任；

（三）除委托人、資產評估委托合同中約定的其他資產 評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產評估報告使用 人之外，其他任何機構和個人不能成為資產評估報告的使用 人；

（四）資產評估報告使用人應當正確理解評估結論，評 估結論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結論不應當被認 為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

第二十五條  資產評估報告應當載明資產評估報告日。 資產評估報告日通常為評估結論形成的日期，可以不同

于資產評估報告的簽發(fā)日。

第二十六條  資產評估報告正文應當由至少兩名承辦 該評估業(yè)務的資產評估師簽名，并加蓋資產評估機構印章。

聲明、摘要和評估明細表上通常不需要另行簽名蓋章。

第四章 附件

第二十七條  資產評估報告附件內容應當與評估目的、 評估方法、評估結論相關聯(lián)。資產評估報告附件通常包括下 列文件：

（一）與評估目的相對應的經濟行為文件；

（二）被評估單位的財務報表及審計報告；

（三）委托人和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照；

（四）被評估單位金融業(yè)務許可證；

（五）委托人和被評估單位產權登記證；

（六）評估對象涉及的主要權屬證明資料；

（七）委托人和其他相關當事人的承諾函；

（八）簽名資產評估師的承諾函；

（九）資產評估機構備案文件或者資格證明文件；

（十）資產評估機構法人營業(yè)執(zhí)照副本；

（十一）負責該評估業(yè)務的資產評估師資格證明文件；

（十二）資產評估委托合同；

（十三）其他重要文件。

第二十八條  資產評估報告附件內容及其所涉及的簽 章應當清晰、完整，相關內容應當與資產評估報告摘要、正 文一致。資產評估報告附件為復印件的，應當與原件一致。

第二十九條  企業(yè)確認的與經濟行為相對應的評估基 準日企業(yè)財務報表應當作為資產評估報告附件，按照法律、行政法規(guī)規(guī)定需要進行審計的，審計報告（含會計報表和附注）應當作為資產評估報告附件。 引用其他機構出具的報告結論，根據現(xiàn)行有關規(guī)定，需要經相應主管部門批準（備案）的，應當將相應主管部門的 批準（備案）文件作為資產評估報告的附件。

第五章  評估明細表

第三十條  評估明細表可以根據本指南的基本要求和 企業(yè)會計核算所設置的會計科目，結合評估方法特點進行編 制。

（一）單項資產或者資產組合評估、采用資產基礎法進 行企業(yè)價值評估，評估明細表包括按會計科目設置的資產、 負債評估明細表和各級匯總表；

（二）采用收益法進行企業(yè)價值評估，可以根據收益法 評估參數和盈利預測項目的構成等具體情況設計評估明細 表的格式和內容；

（三）采用市場法進行企業(yè)價值評估，可以根據評估技 術說明的詳略程度決定是否單獨編制符合市場法特點的評 估明細表。

第三十一條  資產負債會計科目的評估明細表格式和 內容基本要求如下：

（一）表頭應當含有資產或負債類型（會計科目）名稱、 被評估單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼。

（二）表中應當含有資產負債的名稱（明細）、經營業(yè)

務或者事項內容、技術參數、發(fā)生（購、建、創(chuàng)）日期、賬 面價值、評估價值、評估增減幅度及備注等基本內容。

（三）表尾應當標明被評估單位填表人員、填表日期和 評估人員。

（四）評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級匯總， 并編制資產負債表的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單 位的評估結果匯總表。

（五）會計計提的減值準備在相應會計科目合計項下和 相關科目匯總表中列示。

（六）評估結果匯總表應當按以下順序和項目內容列示： 資產、負債、凈資產等類別和項目。

第三十二條  不同類型金融企業(yè)業(yè)務模式不同，適用的 收益法評估明細表也有所區(qū)別。

（一）采用股權自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，通常編制財務報 表調整表（如果有調整）、現(xiàn)金流量測算表、收入預測表、 支出預測表、所有者權益變動表、其他綜合收益預測表、折 現(xiàn)率測算表。

（二）采用企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，通常編制財務報 表調整表（如果有調整）、現(xiàn)金流量測算表、收入預測表、 支出預測表、折舊攤銷預測表、資本性支出預測表、凈流動 資金增加額預測表、折現(xiàn)率測算表。

　　第三十三條  收益法評估明細表表頭應當含有評估參數或者預測項目名稱、被評估單位、評估基準日、表號、金 額單位等。

第三十四條  被評估單位有兩家以上分支機構的，評估 明細表應當根據企業(yè)的組織架構、核算方式等因素合理編制。

第六章 評估說明

第三十五條 評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委 托人和被評估單位編寫的《企業(yè)關于進行資產評估有關事項 的說明》和資產評估師編制的《資產評估說明》。

第三十六條  關于評估說明使用范圍的聲明，應當寫明 評估說明使用單位或者部門的范圍及限制條款。

第三十七條  委托人和被評估單位可以共同編寫或者 分別編寫《企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說明》。委托 人單位負責人和被評估單位負責人應當對所編寫的說明簽 名，加蓋相應單位公章并簽署日期。

《企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說明》包括以下內 容：

（一）委托人、被評估單位各自概況；

（二）關于經濟行為的說明；

（三）關于評估對象與評估范圍的說明；

（四）關于評估基準日的說明；

（五）可能影響評估工作的重大事項說明；

（六）資產負債情況、未來經營和收益狀況預測說明；

（七）資料清單。

第三十八條  資產評估說明是對評估對象進行核實、評 定估算過程的詳細說明，應當包括以下內容：

（一）評估對象與評估范圍說明；

（二）資產核實總體情況說明；

（三）評估技術說明；

（四）評估結論及分析。

第三十九條  評估對象與評估范圍說明應當根據企業(yè) 價值評估、單項資產或者資產組合評估的不同情況確定內容 的詳略程度。

第四十條  資產核實總體情況說明通常包括人員組織、 實施時間、核實過程、影響事項及處理方法、核實結論等。

第四十一條  評估技術說明應當考慮不同經濟行為和 不同評估方法的特點介紹評定估算的思路及過程。

第四十二條  采用成本法評估單項資產或者資產組合、 采用資產基礎法評估企業(yè)價值，應當根據評估業(yè)務的具體情 況以及資產負債類型編寫評估技術說明。各項資產負債評估 技術說明應當包含資產負債的內容和金額、核實方法、評估 值確定的方法和結論等基本內容。

第四十三條  采用收益法或者市場法評估企業(yè)價值，評 估技術說明通常包括以下內容：

（一）影響企業(yè)經營的宏觀、區(qū)域經濟因素；

（二）所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景；

（三）企業(yè)的業(yè)務情況；

（四）企業(yè)的資產、財務分析和調整情況；

（五）評估方法的運用過程。

第四十四條  采用收益法進行企業(yè)價值評估，應當根據 行業(yè)特點、企業(yè)經營方式和所確定的預期收益口徑以及評估 的其他具體情況等編寫評估技術說明。企業(yè)的資產、財務分 析和調整情況以及評估方法運用過程說明通常包括以下內 容：

（一）收益法的應用前提及選擇理由和依據；

（二）收益預測的假設條件；

（三）企業(yè)經營、資產、財務分析；

（四）收益模型選擇理由及基本參數說明；

（五）收益期限及預測期的說明；

（六）收益預測的說明；

（七）折現(xiàn)率的確定說明；

（八）預測期后價值確定說明；

（九）其他資產和負債評估說明；

（十）評估價值。

第四十五條  采用市場法進行企業(yè)價值評估，應當根據 行業(yè)特點、被評估單位實際情況以及上市公司比較法或者交易案例比較法的特點等編寫評估技術說明。企業(yè)的資產、財務分析和調整情況以及評估方法運用過程說明通常包括以 下內容：

（一）具體方法、應用前提及選擇理由；

（二）企業(yè)經營、資產、財務分析；

（三）分析選取確定可比企業(yè)或者交易案例的說明；

（四）價值比率的選擇及因素修正說明；

（五）評估對象價值比率的測算說明；

（六）評估價值。

第四十六條  評估結論及分析通常包括：

（一）評估結論。采用兩種或者兩種以上方法進行企業(yè) 價值評估，應當說明不同評估方法結果的差異及其原因和最 終確定評估結論的理由。

（二）評估價值與賬面價值比較變動情況及說明。

（三）折價或者溢價情況（如有）。

第七章  出具與裝訂

第四十七條 資產評估報告應當使用中文撰寫。需要同 時出具外文資產評估報告的，以中文資產評估報告為準。

評估結論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示 的，應當注明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。

第四十八條  資產評估報告封面應當載明資產評估報 告標題及文號、資產評估機構全稱和資產評估報告日。

　　第四十九條  資產評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，資產評估機構名稱及資產評估報告日應當在封 面下方居中位置。資產評估報告應當用 A4 規(guī)格紙張印刷。

第五十條  資產評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有 獨立的目錄。

聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應當含有 其他冊的目錄，但其他冊目錄的頁碼不予標注。評估說明和 評估明細表一般分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。

單獨成冊的，其封面格式、標題中的“企業(yè)名稱+經濟 行為關鍵詞+評估對象”及文號等應當與資產評估報告保持 一致。

評估明細表一般按會計科目順序裝訂。

第五十一條  資產評估報告封底或者其他適當位置應 當標注資產評估機構名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳 真、電子郵箱等。

第八章  附則

第五十二條  本指南自 2017 年 10 月 1 日起施行。中國 資產評估協(xié)會于 2011 年 12 月 30 日發(fā)布的《關于修改評估 報告等準則中有關簽章條款的通知》（中評協(xié)〔2011〕230 號） 中的《金融企業(yè)國有資產評估報告指南》同時廢止。

附：1.  “聲明”編寫指引（供參考）

2.“資產評估師承諾函”編寫指引（供參考）

3.《企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說明》編寫 指引（供參考）

4.《資產評估說明》編寫指引（供參考）

“聲明”編寫指引

（供參考）

一、本資產評估報告依據財政部發(fā)布的資產評估基本準 則和中國資產評估協(xié)會發(fā)布的資產評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道 德準則編制。

二、委托人或者其他資產評估報告使用人應當按照法律、 行政法規(guī)規(guī)定和本資產評估報告載明的使用范圍使用資產 評估報告；委托人或者其他資產評估報告使用人違反前述規(guī) 定使用資產評估報告的，本資產評估機構及資產評估師不承 擔責任。

本資產評估報告僅供委托人、資產評估委托合同中約定 的其他資產評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產評 估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構和個人不能成 為資產評估報告的使用人。

本資產評估機構及資產評估師提示資產評估報告使用 人應當正確理解評估結論，評估結論不等同于評估對象可實 現(xiàn)價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的 保證。

三、本資產評估機構及資產評估師遵守法律、行政法規(guī) 和資產評估準則，堅持獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產評估報告依法承擔責任。

四、評估對象涉及的資產、負債清單由委托人、被評估 單位申報并經其采用簽名、蓋章或者法律允許的其他方式確 認；委托人和其他相關當事人依法對其提供資料的真實性、 完整性、合法性負責。

五、本資產評估機構及資產評估師與資產評估報告中的 評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系；與相關當事人沒有 現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事人不存在偏見。

六、資產評估師已經（或者未）對資產評估報告中的評 估對象及其所涉及資產進行現(xiàn)場調查；我們已經對評估對象 及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對 象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，對已經發(fā)現(xiàn) 的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關當事 人完善產權以滿足出具資產評估報告的要求。

七、本資產評估機構出具的資產評估報告中的分析、判 斷和結果受資產評估報告中假設和限制條件的限制，資產評 估報告使用人應當充分考慮資產評估報告中載明的假設、限 制條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。 

“資產評估師承諾函”編寫指引

（供參考）

×××公司（單位）： 受你單位的委托，我們對你單位擬實施×××行為（事

宜）所涉及的×××（資產——單項資產或者資產組合、企 業(yè)整體價值、股東全部權益、股東部分權益），以×××× 年××月××日為基準日進行了評估，形成了資產評估報告。 在本報告中披露的假設條件成立的前提下，我們承諾如下：

一、具備相應的職業(yè)資格。 二、評估對象和評估范圍與資產評估委托合同的約定一致。

三、對評估對象及其所涉及的資產進行了必要的核實。 四、根據資產評估準則選用了適當的評估方法。 五、充分考慮了影響評估價值的因素。 六、評估結論合理。 七、評估工作未受到非法干預并獨立進行。

資產評估師簽名： 年 月 日

《企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說明》編寫指引

（供參考） 一、委托人、被評估單位及資產評估委托合同約定的其

他資產評估報告使用人概況

（一）委托人和資產評估委托合同約定的其他資產評估 報告使用人概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表 人、注冊資本、股東構成及主要經營范圍等。

委托人、資產評估委托合同約定的其他資產評估報告使 用人與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求 編寫。

（二）被評估單位概況

1．企業(yè)價值評估中，被評估單位概況一般包括：

 　　（1）企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本。

（2）企業(yè)性質、取得金融業(yè)務許可證或者主管部門準 入批復文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權變更等歷史沿 革情況。

（3）被評估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的 名稱、住所、法定代表人、主要經營范圍、注冊資本及經營 業(yè)績。

（4）法定許可經營范圍、實際主要經營范圍、經營產 品介紹。

（5）企業(yè)的財務核算體系介紹，近三年資產、財務、

經營狀況。

（6）企業(yè)各子公司、分公司及主要部門的構成情況， 并以適當的形式表明各級子公司的股權結構及股權比例。

（7）企業(yè)經營特點及經營風險分析，如：

1)銀行信貸資產的種類、規(guī)模及質量等，營業(yè)網點及分 布、市場地位等情況；

2)保險公司的主要險種、保費收入、賠付情況、市場地 位等；

3)證券公司的經紀業(yè)務、自營業(yè)務、承銷業(yè)務的規(guī)模和 收入比重，營業(yè)網點數量及分布情況，市場地位等。

（8）企業(yè)客戶穩(wěn)定性和流動性分析。

（9）企業(yè)投資策略分析。

（10）企業(yè)發(fā)展歷程及未來發(fā)展規(guī)劃。

（11）企業(yè)執(zhí)行國家相關部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標的情 況。

（12）執(zhí)行的主要會計政策，經營是否存在國家政策、 法規(guī)的限制或者優(yōu)惠，經營的優(yōu)劣勢分析。

2．單項資產或者資產組合評估，被評估單位概況一般 包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東 構成及主要經營范圍等。

（三）委托人和被評估單位及資產評估委托合同約定的

其他資產評估報告使用人之間的關系，如產權關系、交易關

系等。若存在關聯(lián)交易，應當說明關聯(lián)方、交易方式等基本 情況。

二、關于經濟行為的說明

（一）說明本次資產評估滿足何種需要、所對應的經濟 行為類型及其經濟行為獲得批準的相關情況，或者其他經濟 行為依據。

（二）獲得有關部門批準的，應當載明批件名稱、批準 日期及文號。

三、關于評估對象與評估范圍的說明 企業(yè)價值評估中，通常需要說明下列內容：

（一）委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估 對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說明原因，并說明 是否經過審計、審計意見類型及審計期間。

（二）企業(yè)表外業(yè)務的類型、數量。

（三）企業(yè)的主要客戶資源、營銷網絡及業(yè)務合同等無 形資產。

（四）本次評估前是否進行了財務重組。

（五）賬面資產是否根據以往評估結論進行了調賬。

（六）委托其他機構進行評估所涉及的資產類型、數量、 賬面金額及另行委托的原因。

單項資產或者資產組合評估，通常需要說明委托評估資產的數量、法律權屬狀況、經濟狀況等。

四、關于評估基準日的說明

（一）說明所確定的評估基準日，評估基準日表述為：

××××年××月××日。

（二）說明確定評估基準日所考慮的主要因素，如經濟 行為的實現(xiàn)、財務報告期末、國家相關部門制定的行業(yè)監(jiān)管 指標變動情況以及利率、匯率和金融產品市場價格變化等。

（三）如果評估基準日受特定經濟行為文件的約束，應 當載明該文件的名稱、批準日期及文號。

五、可能影響評估工作的重大事項的說明 一般包括下列內容：

（一）曾經進行過清產核資或者評估的情況，調賬情況；

（二）影響經營活動和財務狀況的重大合同、重大訴訟 事項；

（三）關于不良資產的說明。

六、資產負債清查情況、未來經營和收益狀況預測的說明

（一）資產負債清查情況說明 一般包括下列內容：

1．清查范圍與評估范圍是否一致；

2．清查結論。

（二）未來經營和收益狀況預測說明

一般包括下列內容：

1．所在行業(yè)相關經濟要素及發(fā)展前景、經營歷史情況、 面臨的競爭情況及優(yōu)劣勢分析；

2．內部管理制度、人力資源、核心技術、研發(fā)狀況、 無形資產、管理層構成等經營管理狀況；

3．近年企業(yè)資產、負債、權益、盈利、利潤分配、現(xiàn) 金流量等資產財務狀況；