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以財務(wù)報告為目的的評估指南(中評協(xié)〔2017〕45號)

[日期:2017-09-28]   來源:中評協(xié)  作者:中評協(xié)   閱讀:6400次

一章  總則

 

 

第一規(guī)財務(wù)護資 產(chǎn)事人合權(quán)公共利據(jù)產(chǎn)估基》制本指南。

第二條  指南稱以務(wù)報目的 產(chǎn)構(gòu)及其產(chǎn)評專業(yè)遵守規(guī) 產(chǎn)和企業(yè)及會披露的關(guān)要據(jù)委對評財務(wù)報所涉及類資 產(chǎn)公允價定價和估算 產(chǎn)告的業(yè)務(wù)

第三條  執(zhí)行以務(wù)報目的業(yè)務(wù)遵守 指南。

第四條  資產(chǎn)評專業(yè)可以照本執(zhí)務(wù)的的業(yè)務(wù)關(guān)的業(yè)務(wù)

展與價估算關(guān)的程序協(xié)業(yè)產(chǎn)負債關(guān)的參數(shù)特征,主要括:

1.估算產(chǎn)原重成本;

 

2.協(xié)業(yè)判斷確定產(chǎn)使用限、可使用物狀態(tài)質(zhì)量等數(shù)特征以及證資產(chǎn)在性;

3.協(xié)業(yè)資產(chǎn)力和測資產(chǎn)未來 益;

4.執(zhí)負債有關(guān)定程

 

協(xié)業(yè)能否持續(xù)可靠取得公 出正價。

 

第二章  基本遵循

 

 

第五產(chǎn)評專業(yè)員應持獨立勤勉盡有的業(yè)謹獨立行分算并專業(yè)

第六條  執(zhí)行以務(wù)報目的業(yè)務(wù)理解 關(guān)會及其產(chǎn)估準關(guān)概聯(lián)區(qū)業(yè)經(jīng)任所執(zhí)行的業(yè)務(wù)

產(chǎn)評專業(yè)關(guān)注以務(wù)目的的業(yè)務(wù)據(jù)自專業(yè)經(jīng)能力理相關(guān)業(yè)務(wù)

執(zhí)行某特定業(yè)務(wù)缺乏定的業(yè)經(jīng)驗時取彌措施,括利及相關(guān)告等。

第七條  于會相關(guān)法規(guī)的修執(zhí)財務(wù)業(yè)務(wù)時法完遵守本南的要 資產(chǎn)明。

  第八條  執(zhí)行以務(wù)報目的業(yè)務(wù)與企業(yè)執(zhí)審計業(yè)務(wù)的注計師行必的溝通業(yè)務(wù)分理或者關(guān)會披露 具體求。

第九條  產(chǎn)評專業(yè)員應醒委人根據(jù) 關(guān)要基準日基準產(chǎn) 表日購買日、執(zhí)日等。

第十條  產(chǎn)評專業(yè)員應求委人或者關(guān)當人提供象和估范的必要委托 和其相關(guān)當人依提供并整性性。

產(chǎn)評專業(yè)對執(zhí)務(wù)業(yè)務(wù)中使行核驗證

第十一條  資產(chǎn)業(yè)員應根據(jù)財務(wù)報 業(yè)務(wù)體情合理確設(shè)

 

三章  評估對象

 

 

第十二執(zhí)財務(wù)業(yè)務(wù)當與 托人行充分協(xié)充分考法律物理與經(jīng)體特征業(yè)務(wù)的影

第十三條  資產(chǎn)業(yè)員應關(guān)注委托人或者其相關(guān)象的詳細關(guān)相關(guān)產(chǎn)業(yè)營的作業(yè)經(jīng)營及會規(guī)關(guān)核算關(guān)資產(chǎn)當?shù)?span style="letter-spacing:0">分

第十四條  在執(zhí)則規(guī)合并價分 及的業(yè)務(wù)是合并取得認資產(chǎn)及或有與被 業(yè)值評對應象不

產(chǎn)評專業(yè)關(guān)注各資產(chǎn)

第十五條  在執(zhí)則規(guī)包括譽在內(nèi)資產(chǎn)值測試及的業(yè)務(wù)象可項資產(chǎn)也可產(chǎn)或者產(chǎn)組其中固定產(chǎn) 值測象一資產(chǎn)的形現(xiàn)譽減 象主產(chǎn)或者產(chǎn)組合的形現(xiàn)

第十六條  執(zhí)則規(guī)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時對應包括已租的地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使權(quán)出租建筑物。

產(chǎn)評專業(yè)關(guān)注投房地產(chǎn)現(xiàn)有租及租內(nèi)涵等公允值評影響包括租方式定租的差租金內(nèi)使用目分割者合使用的異等剔除不 收益及非正因素影響。

  第十七條  資產(chǎn)業(yè)員應關(guān)注資產(chǎn)負債允價中是否單項產(chǎn)或者產(chǎn)組為 資產(chǎn)算分混合融工是否分等重

 

四章  價值類型

 

 

第十八執(zhí)財務(wù)業(yè)務(wù)當根 據(jù)或者關(guān)會核算與露的體要求相關(guān)件明確值類則規(guī)性可型。

第十九條  資產(chǎn)業(yè)員協(xié)業(yè)資產(chǎn) 當關(guān)注在減可回收產(chǎn) 現(xiàn)金流現(xiàn)以及公用的 聯(lián)系及區(qū)

可回等于產(chǎn)預計現(xiàn)流量的現(xiàn)公允凈額資產(chǎn) 現(xiàn)流量的現(xiàn)公允價減去凈額任何數(shù)經(jīng)對應 的前下,可不必算另一數(shù)

資產(chǎn)現(xiàn)金流現(xiàn)產(chǎn)預 未來現(xiàn)金流量預測基于特現(xiàn)有管理式下可 實現(xiàn)只考項資產(chǎn)或者產(chǎn)內(nèi)產(chǎn)項簡單剩余經(jīng)年限單項產(chǎn)產(chǎn)內(nèi)主資產(chǎn)目的改或重產(chǎn)內(nèi)產(chǎn)期末的現(xiàn)凈資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量 現(xiàn)算。

算公允 以公平易中協(xié)議或者相似產(chǎn)在其上反映公允 依據(jù)。

不存相關(guān)活者缺乏關(guān)市信息資產(chǎn) 業(yè)根據(jù)業(yè)以市參與的身份項資 產(chǎn)或者產(chǎn)組合理性并適關(guān) 產(chǎn)或者產(chǎn)組內(nèi)產(chǎn)良或置前提提交 參照企業(yè)估的基思路方法析及項資產(chǎn)或者產(chǎn)允價

算公用的據(jù)的具要求合估算關(guān)用。

第二十條  成本現(xiàn)或相似產(chǎn) 需支現(xiàn)金或現(xiàn)金等物的去體現(xiàn)關(guān)貶值 素的貶值素主要貶值功能 以及經(jīng)

 

五章  評估方法

 

 

第二十一執(zhí)務(wù)的的業(yè)務(wù)據(jù)值類集情和數(shù)據(jù)源等關(guān)件,照會關(guān)方法的關(guān)規(guī)擇評方法。

 

第二十二條  產(chǎn)業(yè)當參規(guī)關(guān)注所采數(shù)據(jù)允價估方選擇估數(shù)據(jù)來源的響。

第二十三條  時應與前采用的法保一致。

果前采用方法依據(jù)的數(shù)據(jù)發(fā)化而再適用前期同的方法使結(jié)更具代更能的公允可以法。

第二十四條  采行以務(wù)報目的 關(guān)注相關(guān)關(guān)市得足易案或者其最接近調(diào)的交易例或其他比參照

第二十五條  采行以務(wù)報目的 參照的比因素做出恰調(diào) 重點關(guān)注作照物交易案背景、易地易市、交易易條件付款式等因

第二十六條  采收益行以務(wù)報目的 根據(jù)特點及用條采用現(xiàn)金流現(xiàn)量收益現(xiàn)節(jié)現(xiàn)現(xiàn)具體方法。

 

第二十七條  采收益行以務(wù)報目的 結(jié)關(guān)的要資產(chǎn)評的有關(guān)規(guī)當考益法適用性合理 益口

第二十八條  采收益行以務(wù)報目的 當從他相關(guān)事人象的經(jīng) 況及關(guān)收益測資估相關(guān)規(guī)定, 委托及其他關(guān)當討論來各可能性結(jié) 人力源、技術(shù)結(jié)構(gòu)經(jīng)營業(yè)發(fā)趨勢觀經(jīng)濟在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)分析料與估目設(shè)性。

第二十九條  產(chǎn)業(yè)當按產(chǎn)規(guī),確信現(xiàn)期收口徑持一致。

第三十條  采用本法行以務(wù)報目的的當按資產(chǎn)評規(guī)慮評象的體性能性經(jīng)

第三十一條  不存相同相似產(chǎn) 不能可地以益法資產(chǎn)以采估。資產(chǎn)專業(yè)取企業(yè)的承產(chǎn)中披結(jié)論在相關(guān)產(chǎn)以通資產(chǎn)以全收的提下成

 

第三十二象采多種估方法 的各種結(jié)結(jié)果的合性及使用數(shù)據(jù)質(zhì)數(shù)量的礎(chǔ)結(jié)

第三十三產(chǎn)業(yè)當知相關(guān)經(jīng)的與產(chǎn)關(guān)的不一等同于 項資產(chǎn)或者于某點的允價

第三十四條  產(chǎn)業(yè)當知相關(guān)稅規(guī)對的影并在關(guān) 中予恰當?shù)?span style="letter-spacing:0">考理。

 

六章  披露要求

 

 

第三十五產(chǎn)含必使資產(chǎn) 使用人理解結(jié)重點下內(nèi)

一)具體述;

其與會者相關(guān)、披要求的關(guān)

三)估方法選擇程和依據(jù)

估方法具體結(jié)相關(guān)數(shù)等明;

五)關(guān)性假設(shè)及前

關(guān)參數(shù)形成程和

 

關(guān)數(shù)據(jù)的取來

業(yè)務(wù)使用料所的重 或者質(zhì)調(diào)

第三十六執(zhí)務(wù)的的業(yè)務(wù)資產(chǎn)披露結(jié)論受到提醒關(guān)注對財務(wù)告的響。

第三十七條  產(chǎn)露本與前次同或產(chǎn)債時方法是現(xiàn)當描變動原因。

 

七章  附則

 

第三十八條   南自 2017 10 1 施行中國 產(chǎn)評協(xié)2007 11 9 發(fā)《關(guān)于發(fā) 務(wù)目的的估指協(xié)2007169 號)時廢

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