第一章  總則

第一條 為規(guī)范機(jī)器設(shè)備評(píng)估行為，保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事 人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》制定本 準(zhǔn)則。

第二條 本準(zhǔn)則所稱(chēng)機(jī)器設(shè)備，是指人類(lèi)利用機(jī)械原理 以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資 產(chǎn),包括機(jī)器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等。

第三條  本準(zhǔn)則所稱(chēng)機(jī)器設(shè)備評(píng)估，是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則， 根據(jù)委托對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下單獨(dú)的機(jī)器設(shè)備、資產(chǎn)組 合或者作為企業(yè)資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和 估算，并出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的專(zhuān)業(yè)服務(wù)行為。

第四條  執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

第二章  基本遵循

第五條 執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備機(jī)器設(shè)備評(píng) 估的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的機(jī)器設(shè)備評(píng)估 業(yè)務(wù)。

當(dāng)執(zhí)行某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)缺乏特定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，應(yīng) 當(dāng)采取彌補(bǔ)措施，包括利用專(zhuān)家工作及相關(guān)報(bào)告等。 

　　第六條  資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)了解，機(jī)器設(shè)備的評(píng)估對(duì)象分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合對(duì)應(yīng)的全部或者部 分權(quán)益。單臺(tái)機(jī)器設(shè)備是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮 作用或者以單臺(tái)的形式進(jìn)行銷(xiāo)售的機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備組合 是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。 機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值不必然等于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的簡(jiǎn)單相加。

第七條  在對(duì)持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)， 機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)組成部分的價(jià)值可能有別于作為單 項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，其價(jià)值取決于它對(duì)企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)程度。

第八條 執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注機(jī)器設(shè)備所 依存資源的有限性、所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)壽命、所依附土地和 房屋建筑物的使用期限、法律、行政法規(guī)以及環(huán)境保護(hù)、能 源等產(chǎn)業(yè)政策對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的影響。

第三章  操作要求

第九條  執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)了解評(píng)估結(jié)論的 用途，明確評(píng)估目的。

第十條  執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的等 相關(guān)條件，選擇恰當(dāng)?shù)?span style="letter-spacing:0">價(jià)值類(lèi)型。

第十一條  資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù) 期用途和評(píng)估目的，明確評(píng)估假設(shè)。包括：

（一）繼續(xù)使用或者變現(xiàn)；

（二）原地使用或者移地使用；

（三）現(xiàn)行用途使用或者改變用途使用。

第十二條 對(duì)需要改變使用地點(diǎn)，按原來(lái)的用途繼續(xù)使 用，或者改變用途繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考 慮機(jī)器設(shè)備移位或者改變用途對(duì)其價(jià)值產(chǎn)生的影響。

第十三條  執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、 評(píng)估假設(shè)等條件，明確評(píng)估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、 附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無(wú)形資產(chǎn)。 對(duì)于附屬于不動(dòng)產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備，應(yīng)當(dāng)劃分不動(dòng)產(chǎn)與機(jī)器設(shè)備 的評(píng)估范圍，避免重復(fù)或者遺漏。

第十四條 執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn) 行現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)調(diào)查或者抽樣調(diào)查，確定機(jī)器設(shè)備是否存在、明 確機(jī)器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。如果采用抽樣的方法進(jìn) 行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)。因客觀原因等因素限 制，無(wú)法實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，應(yīng)當(dāng)采取措施加以判斷，并予以 披露。

第十五條  執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象 的具體情況，確定現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容。

第十六條  資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員通�？梢�通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀察， 利用機(jī)器設(shè)備使用單位所提供的技術(shù)檔案、檢測(cè)報(bào)告、運(yùn)行 記錄等歷史資料，利用專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)果，對(duì)機(jī)器設(shè)備的 技術(shù)狀態(tài)做出判斷。必要時(shí)可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定。

第十七條  資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注機(jī)器設(shè)備的權(quán) 屬，收集相關(guān)的權(quán)屬證明文件，對(duì)于沒(méi)有權(quán)屬證明文件的機(jī) 器設(shè)備應(yīng)當(dāng)要求委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人對(duì)其權(quán)屬做出 承諾或者說(shuō)明，并對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行核查驗(yàn)證。

第十八條  資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)獲得真實(shí)、可靠的機(jī) 器設(shè)備的市場(chǎng)信息。

第四章  評(píng)估方法

第十九條  執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、 評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集等情況，分析成本法、市場(chǎng) 法和收益法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，選擇評(píng)估方法。

　　第二十條  采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)：

（一）明確機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購(gòu)置或者購(gòu)建設(shè)備 所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤(rùn)和相關(guān)稅費(fèi)等，確定重 置成本的構(gòu)成要素；

（二）明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復(fù)原重 置成本；

（三）了解機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì) 性貶值，以及可能引起機(jī)器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué) 的方法，估算各種貶值；

（四）了解對(duì)具有獨(dú)立運(yùn)營(yíng)能力或者獨(dú)立獲利能力的機(jī) 器設(shè)備組合進(jìn)行評(píng)估時(shí)，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為唯一使用的評(píng)估方法。

　　第二十一條 采用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)：

（一）明確活躍的市場(chǎng)是采用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前 提條件，應(yīng)當(dāng)考慮市場(chǎng)是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的 交易數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性；

（二）明確參照物與評(píng)估對(duì)象具有相似性和可比性是采 用市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象的差異進(jìn)行調(diào)整；

（三）了解不同交易市場(chǎng)的價(jià)格水平可能存在差異，應(yīng) 當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的具體情況，確定可以作為評(píng)估 依據(jù)的合適的交易市場(chǎng)，或者對(duì)市場(chǎng)差異作出調(diào)整；

（四）明確拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等因素對(duì)評(píng)估結(jié)論 的影響。

　　第二十二條 　采用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)：

（一）明確收益法一般適用于具有獨(dú)立獲利能力或者獲 利能力可以量化的機(jī)器設(shè)備；

（二）合理確定收益期限、合理量化機(jī)器設(shè)備的未來(lái)收 益；

　　（三）合理確定折現(xiàn)率。

第五章  披露要求

第二十三條 無(wú)論單獨(dú)出具機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告，還是將 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的組成部分，都應(yīng)當(dāng)在資 產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露必要信息，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人能夠正確理解評(píng)估結(jié)論。

第二十四條  編制機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)反映機(jī)器設(shè) 備的相關(guān)特點(diǎn)：

（一）對(duì)機(jī)器設(shè)備的描述一般包括物理特征、技術(shù)特征 和經(jīng)濟(jì)特征，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況確定需要描述的內(nèi)容；

（二）除了機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表，在機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告 中應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象的概況進(jìn)行描述；

（三）對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序實(shí)施過(guò)程的描述，應(yīng)當(dāng)反映 對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)及市場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算過(guò)程；說(shuō)明設(shè)備的使用 情況、維護(hù)保養(yǎng)情況、貶值情況等；

（四）在評(píng)估假設(shè)中明確機(jī)器設(shè)備是否改變用途、改變 使用地點(diǎn)等；

　�。�五）機(jī)器設(shè)備抵（質(zhì)）押及其他限制情況。

第六章  附則

　　第二十五條 本準(zhǔn)則自 2017 年 10 月 1 日起施行。中國(guó) 資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于 2007 年 11 月 28 日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈資 產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告〉等 7 項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的通知》（中 評(píng)協(xié)〔2007〕189 號(hào)）中的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》 同時(shí)廢止。