第一章  總則

第一條  為規(guī)范金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制和出 具行為，保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)金 融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》制定本指南。

第二條  資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)金融企業(yè) 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出 具金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。

本指南所稱金融企業(yè)，是指占有國(guó)有資產(chǎn)并取得金融業(yè) 務(wù)許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類業(yè)務(wù)的 企業(yè)。

第三條  本指南所指金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（以下 簡(jiǎn)稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告），由標(biāo)題及文號(hào)、目錄、聲明、摘要、 正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。

第四條  資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確 陳述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。

第五條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使金融企業(yè)國(guó) 有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解資產(chǎn)評(píng)估情況，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人正確理解評(píng)估結(jié)論。

第六條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要 求。

第二章  標(biāo)題及文號(hào)、聲明和摘要

第七條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用 “企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”的 形式。

第八條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、 種類特征字、年份、報(bào)告序號(hào)。

　　第九條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明通常包括以下內(nèi)容：

（一）本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本 準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè) 道德準(zhǔn)則編制。

（二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法 律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī) 定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承 擔(dān)責(zé)任。

（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、評(píng)估委托合同中約定 的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng) 估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成 為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。

　　（四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn) 為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

（五）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法 規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所 出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。

（六）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假 設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制。

　�。�七）其他需要聲明的內(nèi)容。

第十條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟(jì) 行為、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基 準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論及使用有效期、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生 影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告使用人閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲 了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。”

第三章  正文

第十一條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）緒言；

（二）委托人、被評(píng)估單位及資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的 其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況；

（三）評(píng)估目的；

（四）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；

（五）價(jià)值類型；

（六）評(píng)估基準(zhǔn)日；

（七）評(píng)估依據(jù)；

（八）評(píng)估方法；

（九）評(píng)估程序實(shí)施過程和情況；

（十）評(píng)估假設(shè)；

（十一）評(píng)估結(jié)論；

（十二）特別事項(xiàng)說(shuō)明；

（十三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明；

（十四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日；

（十五）簽名蓋章。

第十二條  緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式： “×××（委托人全稱）：

×××（資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱）接受貴單位（公司）的委 托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、 客觀、公正的原則，采用×××評(píng)估方法（評(píng)估方法名稱）， 按照必要的評(píng)估程序，對(duì)×××（委托人全稱）擬實(shí)施××

×行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn) 組合、企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在×

×××年××月××日的××價(jià)值（價(jià)值類型）進(jìn)行了評(píng)估。

現(xiàn)將評(píng)估情況報(bào)告如下。”

第十三條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托人、被評(píng)估 單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人 的概況。

（一）委托人和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估 報(bào)告使用人概況一般包括企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、法定代表 人、注冊(cè)資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。

委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使 用人與被評(píng)估單位為同一單位的，按照對(duì)被評(píng)估單位的要求 編寫。

（二）被評(píng)估單位概況應(yīng)當(dāng)按以下要求編寫：

1．企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位概況一般包括：

（1）企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng) 范圍、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品、注冊(cè)資本、取得金融業(yè)務(wù)許可證或者主管 部門準(zhǔn)入批復(fù)文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權(quán)變更等 歷史沿革情況；

（2）被評(píng)估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的 名稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng) 業(yè)績(jī)；

（3）企業(yè)的財(cái)務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及 經(jīng)營(yíng)狀況；

（4）企業(yè)各子公司、分公司及主要部門的構(gòu)成情況，并以適當(dāng)的形式表明各級(jí)子公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)及股權(quán)比例；

（5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。如：銀行信貸資產(chǎn)的種類、規(guī)模 及質(zhì)量等，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分布情況、市場(chǎng)地位情況等；保險(xiǎn)公 司的主要險(xiǎn)種、保費(fèi)收入、賠付情況、市場(chǎng)地位等；證券公 司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、自營(yíng)業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)的規(guī)模和收入比重，營(yíng) 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量及分布情況，市場(chǎng)地位等。

2．單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位概況一般 包括企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、股東 構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。

（三）委托人和被評(píng)估單位及資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的 其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之間的關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān) 系等。若存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本 情況。

第十四條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次資產(chǎn)評(píng)估的目 的及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相 關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

第十五條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描 述，以文字、表格等方式說(shuō)明評(píng)估范圍。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，通常需要說(shuō)明下列內(nèi)容：

（一）委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估 對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否 經(jīng)過審計(jì)、審計(jì)意見類型及審計(jì)期間；

（二）企業(yè)表外業(yè)務(wù)的類型、數(shù)量；

（三）企業(yè)的客戶資源、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)及業(yè)務(wù)合同等無(wú)形資 產(chǎn)；

（四）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、 數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）。

單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，通常需要說(shuō)明委托評(píng)估資 產(chǎn)的數(shù)量、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況等。

第十六條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類型及其定義。 選擇市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型，還應(yīng)當(dāng)說(shuō)明價(jià)值類型選擇理 由。

第十七條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日及確定 評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素。如：經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)；會(huì)計(jì) 期末及國(guó)家相關(guān)部門制定的監(jiān)管指標(biāo)變動(dòng)情況；利率、匯率 和金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化；特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束等。

第十八條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì) 應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價(jià)等依據(jù)：

（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說(shuō)明 經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的其他文件資 料；

（二）法律法規(guī)依據(jù)通常包括與金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估 有關(guān)的法律法規(guī)等；

（三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)包括評(píng)估業(yè)務(wù)中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范；

（四）權(quán)屬依據(jù)通常包括國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準(zhǔn) 日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險(xiǎn)合同、委托理 財(cái)合同、國(guó)有土地使用證（或者國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同）、 房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證（或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）、專利證 書、商標(biāo)注冊(cè)證、著作權(quán)（版權(quán)）相關(guān)權(quán)屬證明、機(jī)動(dòng)車行 駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權(quán)屬證明文件；

（五）取價(jià)依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營(yíng)方 面的資料，國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策 文件，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的資本市場(chǎng)資料等。

第十九條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選用的評(píng)估方法 及其理由。

未采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng) 披露其他基本評(píng)估方法不適用的原因或者所受的操作限制。

采用收益法、市場(chǎng)法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估過程及主要參 數(shù)的選取進(jìn)行說(shuō)明。

采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法或者成本法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)對(duì)主要資產(chǎn)及 負(fù)債的評(píng)估方法進(jìn)行說(shuō)明。

采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估的，還應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng) 估結(jié)論確定的方法。

第二十條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明自接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè) 務(wù)委托起至出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要評(píng)估工作過程，一般包括以下內(nèi)容：

（一）接受項(xiàng)目委托，確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估 范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日，擬定評(píng)估計(jì)劃等過程；

（二）指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料，核實(shí) 資產(chǎn)與驗(yàn)證資料等過程；

（三）選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息和估算等過程；

（四）評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告和內(nèi)部審核等過程。

第二十一條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估所使用 的假設(shè)。

第二十二條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清 晰說(shuō)明評(píng)估結(jié)論，并明確評(píng)估結(jié)論的使用有效期。評(píng)估結(jié)論 通常是確定的數(shù)值。特殊經(jīng)濟(jì)行為的評(píng)估結(jié)論也可以用區(qū)間 值表達(dá)：

（一）采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字 形式說(shuō)明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬面價(jià)值、 評(píng)估價(jià)值及其增減幅度，并同時(shí)采用評(píng)估結(jié)果匯總表反映評(píng) 估結(jié)論；

（二）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說(shuō) 明賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度；

（三）采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，除單獨(dú)說(shuō) 明評(píng)估價(jià)值和增減幅度外，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明兩種以上評(píng)估方法結(jié)論的差異及其原因和最終確定的評(píng)估結(jié)論及其理由；

（四）存在多家被評(píng)估單位的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明各單 位的評(píng)估價(jià)值；

（五）特殊情況下，在與經(jīng)濟(jì)行為相匹配的前提下，評(píng) 估結(jié)論可以用區(qū)間值表示，同時(shí)給出確定數(shù)值評(píng)估結(jié)論的建 議。

第二十三條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估程序受到的 限制、評(píng)估特殊處理、評(píng)估結(jié)論瑕疵以及期后事項(xiàng)等特別事 項(xiàng)，通常包括下列內(nèi)容：

（一）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論情況，并說(shuō)明承擔(dān) 引用不當(dāng)的相關(guān)責(zé)任；

（二）因權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵、評(píng)估資料不完 整等使評(píng)估程序受到限制的情形；

（三）評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)；

（四）或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì) 象的關(guān)系；

（五）被評(píng)估單位執(zhí)行國(guó)家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指 標(biāo)的情況；

（六）評(píng)估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié) 論產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)，包括該期間利率、匯率、金融產(chǎn)品 市場(chǎng)價(jià)格變化及國(guó)家對(duì)金融企業(yè)監(jiān)管政策的變化等；

（七）評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明對(duì)特別事項(xiàng)的處理方式、特別事 項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人 關(guān)注其對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的影響。

第二十四條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制應(yīng)當(dāng)載明：

（一）使用范圍；

（二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、 行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng) 估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任；

（三）除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用 人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用 人；

（四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng) 估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn) 為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

第二十五條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日通常為評(píng)估結(jié)論形成的日期，可以不同

于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的簽發(fā)日。

第二十六條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦 該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名，并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。

聲明、摘要和評(píng)估明細(xì)表上通常不需要另行簽名蓋章。

第四章 附件

第二十七條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估目的、 評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論相關(guān)聯(lián)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件通常包括下 列文件：

（一）與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件；

（二）被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告；

（三）委托人和被評(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（四）被評(píng)估單位金融業(yè)務(wù)許可證；

（五）委托人和被評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)登記證；

（六）評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料；

（七）委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；

（八）簽名資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函；

（九）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案文件或者資格證明文件；

（十）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

（十一）負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師資格證明文件；

（十二）資產(chǎn)評(píng)估委托合同；

（十三）其他重要文件。

第二十八條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容及其所涉及的簽 章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要、正 文一致。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。

第二十九條  企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基 準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)當(dāng)作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件，按照法律、行政法規(guī)規(guī)定需要進(jìn)行審計(jì)的，審計(jì)報(bào)告（含會(huì)計(jì)報(bào)表和附注）應(yīng)當(dāng)作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件。 引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，需要經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)（備案）的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的 批準(zhǔn)（備案）文件作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件。

第五章  評(píng)估明細(xì)表

第三十條  評(píng)估明細(xì)表可以根據(jù)本指南的基本要求和 企業(yè)會(huì)計(jì)核算所設(shè)置的會(huì)計(jì)科目，結(jié)合評(píng)估方法特點(diǎn)進(jìn)行編 制。

（一）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn) 行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，評(píng)估明細(xì)表包括按會(huì)計(jì)科目設(shè)置的資產(chǎn)、 負(fù)債評(píng)估明細(xì)表和各級(jí)匯總表；

（二）采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)收益法 評(píng)估參數(shù)和盈利預(yù)測(cè)項(xiàng)目的構(gòu)成等具體情況設(shè)計(jì)評(píng)估明細(xì) 表的格式和內(nèi)容；

（三）采用市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)評(píng)估技 術(shù)說(shuō)明的詳略程度決定是否單獨(dú)編制符合市場(chǎng)法特點(diǎn)的評(píng) 估明細(xì)表。

第三十一條  資產(chǎn)負(fù)債會(huì)計(jì)科目的評(píng)估明細(xì)表格式和 內(nèi)容基本要求如下：

（一）表頭應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)或負(fù)債類型（會(huì)計(jì)科目）名稱、 被評(píng)估單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位、頁(yè)碼。

（二）表中應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)負(fù)債的名稱（明細(xì)）、經(jīng)營(yíng)業(yè)

務(wù)或者事項(xiàng)內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生（購(gòu)、建、創(chuàng)）日期、賬 面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估增減幅度及備注等基本內(nèi)容。

（三）表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明被評(píng)估單位填表人員、填表日期和 評(píng)估人員。

（四）評(píng)估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目、一級(jí)科目逐級(jí)匯總， 并編制資產(chǎn)負(fù)債表的評(píng)估匯總表及以人民幣萬(wàn)元為金額單 位的評(píng)估結(jié)果匯總表。

（五）會(huì)計(jì)計(jì)提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會(huì)計(jì)科目合計(jì)項(xiàng)下和 相關(guān)科目匯總表中列示。

（六）評(píng)估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項(xiàng)目?jī)?nèi)容列示： 資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)等類別和項(xiàng)目。

第三十二條  不同類型金融企業(yè)業(yè)務(wù)模式不同，適用的 收益法評(píng)估明細(xì)表也有所區(qū)別。

（一）采用股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，通常編制財(cái)務(wù)報(bào) 表調(diào)整表（如果有調(diào)整）、現(xiàn)金流量測(cè)算表、收入預(yù)測(cè)表、 支出預(yù)測(cè)表、所有者權(quán)益變動(dòng)表、其他綜合收益預(yù)測(cè)表、折 現(xiàn)率測(cè)算表。

（二）采用企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，通常編制財(cái)務(wù)報(bào) 表調(diào)整表（如果有調(diào)整）、現(xiàn)金流量測(cè)算表、收入預(yù)測(cè)表、 支出預(yù)測(cè)表、折舊攤銷預(yù)測(cè)表、資本性支出預(yù)測(cè)表、凈流動(dòng) 資金增加額預(yù)測(cè)表、折現(xiàn)率測(cè)算表。

　　第三十三條  收益法評(píng)估明細(xì)表表頭應(yīng)當(dāng)含有評(píng)估參數(shù)或者預(yù)測(cè)項(xiàng)目名稱、被評(píng)估單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金 額單位等。

第三十四條  被評(píng)估單位有兩家以上分支機(jī)構(gòu)的，評(píng)估 明細(xì)表應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的組織架構(gòu)、核算方式等因素合理編制。

第六章 評(píng)估說(shuō)明

第三十五條 評(píng)估說(shuō)明包括評(píng)估說(shuō)明使用范圍聲明、委 托人和被評(píng)估單位編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng) 的說(shuō)明》和資產(chǎn)評(píng)估師編制的《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》。

第三十六條  關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明，應(yīng)當(dāng)寫明 評(píng)估說(shuō)明使用單位或者部門的范圍及限制條款。

第三十七條  委托人和被評(píng)估單位可以共同編寫或者 分別編寫《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》。委托 人單位負(fù)責(zé)人和被評(píng)估單位負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)對(duì)所編寫的說(shuō)明簽 名，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。

《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》包括以下內(nèi) 容：

（一）委托人、被評(píng)估單位各自概況；

（二）關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)明；

（三）關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說(shuō)明；

（四）關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明；

（五）可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明；

（六）資產(chǎn)負(fù)債情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)說(shuō)明；

（七）資料清單。

第三十八條  資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明是對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)、評(píng) 定估算過程的詳細(xì)說(shuō)明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明；

（二）資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明；

（三）評(píng)估技術(shù)說(shuō)明；

（四）評(píng)估結(jié)論及分析。

第三十九條  評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè) 價(jià)值評(píng)估、單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估的不同情況確定內(nèi)容 的詳略程度。

第四十條  資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明通常包括人員組織、 實(shí)施時(shí)間、核實(shí)過程、影響事項(xiàng)及處理方法、核實(shí)結(jié)論等。

第四十一條  評(píng)估技術(shù)說(shuō)明應(yīng)當(dāng)考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和 不同評(píng)估方法的特點(diǎn)介紹評(píng)定估算的思路及過程。

第四十二條  采用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、 采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情 況以及資產(chǎn)負(fù)債類型編寫評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估 技術(shù)說(shuō)明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容和金額、核實(shí)方法、評(píng)估 值確定的方法和結(jié)論等基本內(nèi)容。

第四十三條  采用收益法或者市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，評(píng) 估技術(shù)說(shuō)明通常包括以下內(nèi)容：

（一）影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素；

（二）所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景；

（三）企業(yè)的業(yè)務(wù)情況；

（四）企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況；

（五）評(píng)估方法的運(yùn)用過程。

第四十四條  采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù) 行業(yè)特點(diǎn)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式和所確定的預(yù)期收益口徑以及評(píng)估 的其他具體情況等編寫評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分 析和調(diào)整情況以及評(píng)估方法運(yùn)用過程說(shuō)明通常包括以下內(nèi) 容：

（一）收益法的應(yīng)用前提及選擇理由和依據(jù)；

（二）收益預(yù)測(cè)的假設(shè)條件；

（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析；

（四）收益模型選擇理由及基本參數(shù)說(shuō)明；

（五）收益期限及預(yù)測(cè)期的說(shuō)明；

（六）收益預(yù)測(cè)的說(shuō)明；

（七）折現(xiàn)率的確定說(shuō)明；

（八）預(yù)測(cè)期后價(jià)值確定說(shuō)明；

（九）其他資產(chǎn)和負(fù)債評(píng)估說(shuō)明；

（十）評(píng)估價(jià)值。

第四十五條  采用市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù) 行業(yè)特點(diǎn)、被評(píng)估單位實(shí)際情況以及上市公司比較法或者交易案例比較法的特點(diǎn)等編寫評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況以及評(píng)估方法運(yùn)用過程說(shuō)明通常包括以 下內(nèi)容：

（一）具體方法、應(yīng)用前提及選擇理由；

（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析；

（三）分析選取確定可比企業(yè)或者交易案例的說(shuō)明；

（四）價(jià)值比率的選擇及因素修正說(shuō)明；

（五）評(píng)估對(duì)象價(jià)值比率的測(cè)算說(shuō)明；

（六）評(píng)估價(jià)值。

第四十六條  評(píng)估結(jié)論及分析通常包括：

（一）評(píng)估結(jié)論。采用兩種或者兩種以上方法進(jìn)行企業(yè) 價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明不同評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最 終確定評(píng)估結(jié)論的理由。

（二）評(píng)估價(jià)值與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況及說(shuō)明。

（三）折價(jià)或者溢價(jià)情況（如有）。

第七章  出具與裝訂

第四十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同 時(shí)出具外文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，以中文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

評(píng)估結(jié)論一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種表示 的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率。

第四十八條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面應(yīng)當(dāng)載明資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告標(biāo)題及文號(hào)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日。

　　第四十九條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)一般在封面上方居中位置，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日應(yīng)當(dāng)在封 面下方居中位置。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)用 A4 規(guī)格紙張印刷。

第五十條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般分冊(cè)裝訂，各冊(cè)應(yīng)當(dāng)具有 獨(dú)立的目錄。

聲明、摘要、正文和附件合訂成冊(cè)，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有 其他冊(cè)的目錄，但其他冊(cè)目錄的頁(yè)碼不予標(biāo)注。評(píng)估說(shuō)明和 評(píng)估明細(xì)表一般分別獨(dú)立成冊(cè)。必要時(shí)附件可以獨(dú)立成冊(cè)。

單獨(dú)成冊(cè)的，其封面格式、標(biāo)題中的“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì) 行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象”及文號(hào)等應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告保持 一致。

評(píng)估明細(xì)表一般按會(huì)計(jì)科目順序裝訂。

第五十一條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng) 當(dāng)標(biāo)注資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳 真、電子郵箱等。

第八章  附則

第五十二條  本指南自 2017 年 10 月 1 日起施行。中國(guó) 資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于 2011 年 12 月 30 日發(fā)布的《關(guān)于修改評(píng)估 報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》（中評(píng)協(xié)〔2011〕230 號(hào)） 中的《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》同時(shí)廢止。

附：1.  “聲明”編寫指引（供參考）

2.“資產(chǎn)評(píng)估師承諾函”編寫指引（供參考）

3.《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》編寫 指引（供參考）

4.《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》編寫指引（供參考）

“聲明”編寫指引

（供參考）

一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn) 則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道 德準(zhǔn)則編制。

二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、 行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī) 定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承 擔(dān)責(zé)任。

本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定 的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng) 估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成 為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。

本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用 人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí) 現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的 保證。

三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī) 和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。

四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估 單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或者法律允許的其他方式確 認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、 完整性、合法性負(fù)責(zé)。

五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的 評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有 現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。

六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)（或者未）對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng) 估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象 及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì) 象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn) 的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事 人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。

七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判 斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng) 估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限 制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 

“資產(chǎn)評(píng)估師承諾函”編寫指引

（供參考）

×××公司（單位）： 受你單位的委托，我們對(duì)你單位擬實(shí)施×××行為（事

宜）所涉及的×××（資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企 業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益），以×××× 年××月××日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：

一、具備相應(yīng)的職業(yè)資格。 二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與資產(chǎn)評(píng)估委托合同的約定一致。

三、對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。 四、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則選用了適當(dāng)的評(píng)估方法。 五、充分考慮了影響評(píng)估價(jià)值的因素。 六、評(píng)估結(jié)論合理。 七、評(píng)估工作未受到非法干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。

資產(chǎn)評(píng)估師簽名： 年 月 日

《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》編寫指引

（供參考） 一、委托人、被評(píng)估單位及資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其

他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況

（一）委托人和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估 報(bào)告使用人概況一般包括企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、法定代表 人、注冊(cè)資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。

委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使 用人與被評(píng)估單位為同一單位的，按照對(duì)被評(píng)估單位的要求 編寫。

（二）被評(píng)估單位概況

1．企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位概況一般包括：

 　　（1）企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本。

（2）企業(yè)性質(zhì)、取得金融業(yè)務(wù)許可證或者主管部門準(zhǔn) 入批復(fù)文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權(quán)變更等歷史沿 革情況。

（3）被評(píng)估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的 名稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng) 業(yè)績(jī)。

（4）法定許可經(jīng)營(yíng)范圍、實(shí)際主要經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)產(chǎn) 品介紹。

（5）企業(yè)的財(cái)務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、

經(jīng)營(yíng)狀況。

（6）企業(yè)各子公司、分公司及主要部門的構(gòu)成情況， 并以適當(dāng)的形式表明各級(jí)子公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)及股權(quán)比例。

（7）企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析，如：

1)銀行信貸資產(chǎn)的種類、規(guī)模及質(zhì)量等，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分 布、市場(chǎng)地位等情況；

2)保險(xiǎn)公司的主要險(xiǎn)種、保費(fèi)收入、賠付情況、市場(chǎng)地 位等；

3)證券公司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、自營(yíng)業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)的規(guī)模和 收入比重，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量及分布情況，市場(chǎng)地位等。

（8）企業(yè)客戶穩(wěn)定性和流動(dòng)性分析。

（9）企業(yè)投資策略分析。

（10）企業(yè)發(fā)展歷程及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃。

（11）企業(yè)執(zhí)行國(guó)家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)的情 況。

（12）執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策，經(jīng)營(yíng)是否存在國(guó)家政策、 法規(guī)的限制或者優(yōu)惠，經(jīng)營(yíng)的優(yōu)劣勢(shì)分析。

2．單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位概況一般 包括企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、股東 構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。

（三）委托人和被評(píng)估單位及資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的

其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之間的關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)

系等。若存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本 情況。

二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)明

（一）說(shuō)明本次資產(chǎn)評(píng)估滿足何種需要、所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì) 行為類型及其經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況，或者其他經(jīng)濟(jì) 行為依據(jù)。

（二）獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)載明批件名稱、批準(zhǔn) 日期及文號(hào)。

三、關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說(shuō)明 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，通常需要說(shuō)明下列內(nèi)容：

（一）委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估 對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明 是否經(jīng)過審計(jì)、審計(jì)意見類型及審計(jì)期間。

（二）企業(yè)表外業(yè)務(wù)的類型、數(shù)量。

（三）企業(yè)的主要客戶資源、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)及業(yè)務(wù)合同等無(wú) 形資產(chǎn)。

（四）本次評(píng)估前是否進(jìn)行了財(cái)務(wù)重組。

（五）賬面資產(chǎn)是否根據(jù)以往評(píng)估結(jié)論進(jìn)行了調(diào)賬。

（六）委托其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量、 賬面金額及另行委托的原因。

單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，通常需要說(shuō)明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況等。

四、關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明

（一）說(shuō)明所確定的評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估基準(zhǔn)日表述為：

××××年××月××日。

（二）說(shuō)明確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素，如經(jīng)濟(jì) 行為的實(shí)現(xiàn)、財(cái)務(wù)報(bào)告期末、國(guó)家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管 指標(biāo)變動(dòng)情況以及利率、匯率和金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化等。

（三）如果評(píng)估基準(zhǔn)日受特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束，應(yīng) 當(dāng)載明該文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號(hào)。

五、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)的說(shuō)明 一般包括下列內(nèi)容：

（一）曾經(jīng)進(jìn)行過清產(chǎn)核資或者評(píng)估的情況，調(diào)賬情況；

（二）影響經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟 事項(xiàng)；

（三）關(guān)于不良資產(chǎn)的說(shuō)明。

六、資產(chǎn)負(fù)債清查情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)的說(shuō)明

（一）資產(chǎn)負(fù)債清查情況說(shuō)明 一般包括下列內(nèi)容：