第一章  總則

第一條 為規(guī)范金融不良資產(chǎn)評估行為，保護(hù)資產(chǎn)評估 當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》制 定本指導(dǎo)意見。

第二條  本指導(dǎo)意見所稱金融不良資產(chǎn),是指銀行持有 的次級、可疑及損失類貸款，金融資產(chǎn)管理公司收購或者接 管的金融不良債權(quán)，以及其他非銀行金融機(jī)構(gòu)持有的不良債 權(quán)。

本指導(dǎo)意見所稱金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)包括資產(chǎn)評估 專業(yè)人員執(zhí)行的以金融不良資產(chǎn)處置為目的的價值評估業(yè) 務(wù)（以下簡稱價值評估業(yè)務(wù)）和以金融不良資產(chǎn)處置為目的 的價值分析業(yè)務(wù)（以下簡稱價值分析業(yè)務(wù)）。

價值評估業(yè)務(wù)是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人 員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)委托對在評估 基準(zhǔn)日特定目的下的金融不良資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算，并 出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。

價值分析業(yè)務(wù)是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人 員根據(jù)委托，對無法履行必要資產(chǎn)評估程序的金融不良資產(chǎn)在基準(zhǔn)日特定目的下的價值或者價值可實現(xiàn)程度進(jìn)行分析、估算，并出具價值分析報告等咨詢報告的專業(yè)服務(wù)行為。

第三條  執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)

意見。

第二章  基本遵循

第四條 執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備金融不 良資產(chǎn)評估的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗，能夠勝任所執(zhí)行的金融 不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。

第五條  執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)堅持獨立、 客觀、公正的原則，勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，獨立 進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見。

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)與委托人、被 評估單位以及其他相關(guān)當(dāng)事人無利害關(guān)系。

　　第六條  資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具 體情況合理使用評估假設(shè)，并在資產(chǎn)評估報告中予以披露。

　　第七條  價值評估業(yè)務(wù)和價值分析業(yè)務(wù)是兩種不同的專業(yè)服務(wù)。 執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，在未受到限制、能夠履行必要資產(chǎn)評估程序的情況下，通常應(yīng)當(dāng)考慮執(zhí)行價值評估業(yè) 務(wù)。

執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，在受到限制、無法履行必 要資產(chǎn)評估程序的情況下，可以與委托人協(xié)商執(zhí)行價值分析業(yè)務(wù)。

價值評估業(yè)務(wù)出具資產(chǎn)評估報告，價值分析業(yè)務(wù)出具價 值分析報告等咨詢報告。

第八條  資產(chǎn)評估專業(yè)人員在受理金融不良資產(chǎn)評估 業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在明確評估業(yè)務(wù)基本事項的基礎(chǔ)上，根據(jù)評估 對象的具體情況、評估目的、資產(chǎn)處置方式、評估資料可獲 得程度和資產(chǎn)評估程序受限制程度等因素，與委托人協(xié)商后 明確執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)或者價值分析業(yè)務(wù)。

第九條  資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)提醒委托人和其他報 告使用人關(guān)注價值評估業(yè)務(wù)和價值分析業(yè)務(wù)的區(qū)別。

資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對價值評估結(jié)論或者價值分析 結(jié)論進(jìn)行明確說明，提醒委托人和其他報告使用人關(guān)注價值 評估結(jié)論和價值分析結(jié)論的區(qū)別。

價值分析結(jié)論是在受到一定限制條件下形成的專業(yè)意 見，委托人和其他報告使用人應(yīng)當(dāng)知曉其作為參考依據(jù)的適 用性不同于價值評估結(jié)論。

第十條  價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論反映評估對象 在基準(zhǔn)日的價值或者價值可實現(xiàn)程度。

資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)提示報告使用人根據(jù)基準(zhǔn)日后 資產(chǎn)狀況和市場狀況的變化，合理確定價值評估結(jié)論和價值 分析結(jié)論的有效使用期限。

如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托人應(yīng)當(dāng)委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務(wù)或者重新評估。

第十一條  價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論反映資產(chǎn)評 估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在履行必 要程序后形成的建立在相關(guān)假設(shè)和限制條件基礎(chǔ)上的專業(yè) 意見。

價值評估結(jié)論或者價值分析結(jié)論是資產(chǎn)處置的參考依 據(jù)，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對金融不良資產(chǎn)處置時可實現(xiàn)價格的保 證。

委托人和其他報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解并恰當(dāng)使用價 值評估結(jié)論或者價值分析結(jié)論。資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)建議 委托人在參考價值評估結(jié)論或者價值分析結(jié)論的基礎(chǔ)上，結(jié) 合資產(chǎn)處置方案及資產(chǎn)處置時資產(chǎn)狀況和市場狀況等因素， 進(jìn)行合理決策。

第十二條  遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評 估對象在基準(zhǔn)日特定目的下的價值或者價值可實現(xiàn)程度進(jìn) 行分析和估算并發(fā)表專業(yè)意見，是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評 估專業(yè)人員的責(zé)任。

委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供必要的資料，并對資 料的真實性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。

委托人應(yīng)當(dāng)對資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)予以配合，不 得干預(yù)資產(chǎn)評估專業(yè)人員正常執(zhí)業(yè)。當(dāng)債務(wù)人等被評估單位對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的合理要求不予以必要配合時，委托人應(yīng)當(dāng)予以必要協(xié)調(diào)。

第三章  資產(chǎn)評估對象

第十三條 金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，根據(jù)項目具體情 況和委托人要求，評估對象可能是債權(quán)資產(chǎn)，也可能是用以 實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。

執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人進(jìn)行充分協(xié) 商，明確評估對象。

第十四條  實物類資產(chǎn)主要包括收購的以物抵貸資產(chǎn)、 資產(chǎn)處置中收回的以物抵債資產(chǎn)、受托管理的實物資產(chǎn)及其 所產(chǎn)生的權(quán)益，以及其他能實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物資產(chǎn)。

股權(quán)類資產(chǎn)主要包括商業(yè)性債轉(zhuǎn)股、抵債股權(quán)、質(zhì)押股 權(quán)等。

其他資產(chǎn)主要包括土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)以及 收益憑證等其他相關(guān)資產(chǎn)。

債權(quán)資產(chǎn)主要包括本指導(dǎo)意見第二條第一款所指不良 貸款和不良債權(quán)。

第十五條   執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評 估對象的具體形態(tài)，充分考慮評估對象特點對評估業(yè)務(wù)的影響。

第四章  操作要求

　　第十六條  執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)充分考慮金融不良資產(chǎn)處置的特點，遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。

　　第十七條  資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本情況，根據(jù)評估目的、評估對象、資產(chǎn)處置方式、可 獲得的評估資料等因素，恰當(dāng)選擇價值類型和評估方法。

第十八條 執(zhí)行金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在履行必 要的資產(chǎn)評估程序或者分析程序后，編制并出具資產(chǎn)評估報 告或者咨詢報告。

第十九條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)包含必要信息，使資產(chǎn)評 估報告使用人能夠正確理解評估結(jié)論。

第二十條 資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在遵守法律、行政法 規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上，根據(jù)委托人的要求，合理確定 資產(chǎn)評估報告的繁簡程度。

第五章  附則

第二十一條  本指導(dǎo)意見自 2017 年 10 月 1 日起施行。 中國資產(chǎn)評估協(xié)會于 2005 年 3 月 21 日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈金 融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（中評協(xié)〔2005〕37 號）同時廢止。