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投資性房地產評估指導意見(中評協〔2017〕53號)

[日期:2017-09-28]   來源:中評協  作者:中評協   閱讀:16987次

一章  總則

 

 

第一規(guī)產評事人公共《以務報目的 指南制定本

第二業(yè)3 房地及其用指南稱的 房地即企業(yè)為賺租金或或者兩者持有房地

第三條  資產 估機及其業(yè)守法規(guī) 估準財務報所涉及符合 則規(guī)條件的估基日的公值進 估算,出具產評告的業(yè)

第四執(zhí)房地業(yè)務守本

 

二章  基本遵循

 

 

第五執(zhí)行投性房產評業(yè)估的業(yè)夠勝執(zhí)行的 房地業(yè)執(zhí)行某特定業(yè)缺乏定的業(yè)經驗時取彌措施,括利及相告等。

 

第六執(zhí)行投性房產評業(yè)解相 的要業(yè)財告中核算業(yè)按其以及會規(guī) 性房地當分

第七執(zhí)行投性房產評業(yè)業(yè)執(zhí) 審計業(yè)的注行必的溝因遵的具要求提出的體意和建 議對業(yè)的影響。

第八條  資產評專業(yè)員應醒委人根據 關要求基準日基準 表日日等。

第九執(zhí)行投性房產評業(yè)性房 產進現場調物狀和區(qū)狀況集相合同等文件的要求人或他相關事人性房做出或者明。

 

三章  評估對象

 

 

第十條  產評專業(yè)員應 房地的分并提委托人的要象:

  (出租的地使業(yè)方式得的、經營方式出的地使用

 

有并準轉讓地使業(yè) 得的的土地使按照國有關規(guī)定的置土地于持轉讓土地使

出租的筑物是指企業(yè)方式出的建包括造或發(fā)完成出租建筑物。

第十一執(zhí)產評業(yè)務當明的是個建筑是多建筑物元及同構成整體。

出租筑物租金入所資產成部設備影響。

 

四章  評估方法

 

 

第十二執(zhí)產評業(yè)務當根值類集情況數據源等相條件法的規(guī)法。

第十三條 采用估投房地收集 或者似房的交集的其來行分當關注可比分析投性房狀況益狀區(qū)、交情況及

第十四條 采用估投房地建立 化相交易情使年期、面體位經營業(yè)態(tài) 明確相數內涵。

第十五條 采用益法估投房地業(yè)來自租金收及當的相 租金益與相匹配性確定益。

收益指租金直接屬于 的房地括物業(yè)管理 等其目,免租收取方的影

第十六條 采用益法估投房地關注 產現括租構成租期、租期續(xù)租條止租的條

估中當關注實際行狀 履行的未來收益使 的租期內的采用租所確的租金期外 租金當采用常客的租金定租存在大差異分析其因,行披

  第十七條  采用益法估投房地根據筑物剩余壽命限與土使用剩余使年限等 數,及法律行政規(guī)規(guī)確定益期限。

第十八條 采用益法估投房地合理 定折反映準日似地區(qū) 房地平均回水平的特收益口保持租期租金影響。

第十九條  采用收益法估投性房地通常包土地使

執(zhí)行投性房地業(yè)務應注已租的建算中是包含筑物所地使用果會 包含土使用業(yè)管理新分者在扣除地使用的價產評 披露。

第二十條  采用收益法估投性房地當排特殊交情況影響括非規(guī)的融、特價或

第二十一條  采和收益無法出投值時可以用符合的其他不能理得出委托同意 以采恰當的式分允價區(qū)出價分析提醒使用人注公資產結論區(qū)

 

五章  披露要求

 

 

  第二十二條  執(zhí)房地業(yè)當根據資產執(zhí)業(yè)——資產評務報 的的估指南并由估機出具告, 行恰披露。

第二十三條  房地當披的信使告使用業(yè)執(zhí)計業(yè)的注冊計師了解產評確理使結論

第二十四條  投性房產評告中當重點下內

具體況和主特點 等;

  (二)況、使狀況

 

  (三)值類其與會對應

 

估方法選擇程和依方法的體運 用;

要包效; 是否履行是否會已出物的營業(yè)態(tài)否會發(fā)生重大

  (六)參數來源、據和

 

是否文件等面的疵或者大限 制。

第二十五條  當存在瑕疵瑕疵 性房允價生重影響對該 疵事及其影露并提資產使用人予關注。

 

六章  附則

 

 

第二十六條  2017 10 1 2009 12 18 發(fā)的《于印發(fā)房地估指〉和資產估準——珠寶2009211 《投 性房產評止。

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