第一章  總則

第一條 為規(guī)范企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制和出具行為， 保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估 管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》制定 本指南。

第二條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn) 評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國(guó)有 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。

金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。 第三條  本指南所指企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱資

產(chǎn)評(píng)估報(bào)告），由標(biāo)題及文號(hào)、目錄、聲明、摘要、正文、附件、 評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。

第四條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳 述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。

第五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使企業(yè)國(guó)有資產(chǎn) 監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解資產(chǎn)評(píng)估情況，使資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告使用人正確理解評(píng)估結(jié)論。

第六條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。

第二章  標(biāo)題及文號(hào)、目錄、聲明和摘要

第七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企 業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”的形式。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、 年份、報(bào)告序號(hào)。

第八條  目錄應(yīng)當(dāng)包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)頁(yè)碼。

第九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明通常包括以下內(nèi)容：

（一）本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn) 則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn) 則編制。

（二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、 行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資 產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。

（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約 定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng) 估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。

（四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估 結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是 對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

（五）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。

（六）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè) 前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制。

（七）其他需要聲明的內(nèi)容。

第十條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、 評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng) 估方法、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特 別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使 用人閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng) 估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告正文。”

第三章  正文

  第十一條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：

（一）緒言；

（二）委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其 他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況；

（三）評(píng)估目的；

（四）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；

（五）價(jià)值類型；

（六）評(píng)估基準(zhǔn)日；

（七）評(píng)估依據(jù)；

（八）評(píng)估方法；

（九）評(píng)估程序實(shí)施過(guò)程和情況；

（十）評(píng)估假設(shè)；

（十一）評(píng)估結(jié)論；

（十二）特別事項(xiàng)說(shuō)明；

（十三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明；

（十四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日；

（十五）簽名蓋章。

第十二條  緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式： “×××（委托人全稱）：

×××（資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱）接受貴單位（公司）的委托， 按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀 和公正的原則，采用×××評(píng)估方法（評(píng)估方法名稱），按照必 要的評(píng)估程序，對(duì)×××（委托人全稱）擬實(shí)施×××行為（事 宜）涉及的×××（資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)整 體價(jià)值、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在××××年××月

××日的××價(jià)值（價(jià)值類型）進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情 況報(bào)告如下。”

第十三條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托人、被評(píng)估單 位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人的概況：

（一）委托人和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等；

（二）企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位概況一般包括：

1．名稱、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范 圍、注冊(cè)資本、公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的 公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等；

　　2．近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況；

3．委托人和被評(píng)估單位之間的關(guān)系（如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān) 系）；

（三）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位概況一般 包括名稱、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主 要經(jīng)營(yíng)范圍等；

（四）委托人與被評(píng)估單位為同一企業(yè)，按對(duì)被評(píng)估單位 的要求編寫；

（五）存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉 持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形；

（六）存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基 本情況。

第十四條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次資產(chǎn)評(píng)估的目的 及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情 況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

　　第十五條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說(shuō)明評(píng)估范圍。

　　企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明下列內(nèi)容：

（一）委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì) 象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否 經(jīng)過(guò)審計(jì)；

　　（二）企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量；

（三）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、 數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）。

單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù) 量（如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無(wú)形資產(chǎn)數(shù)量等）、 法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等。

第十六條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類型及其定義。選 擇市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型，還應(yīng)當(dāng)說(shuō)明價(jià)值類型選擇理由。

第十七條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日及確定評(píng) 估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素，包括下列主要內(nèi)容：

（一）本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是××××年××月××日；

（二）確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素（如經(jīng)濟(jì)行為的 實(shí)現(xiàn)、會(huì)計(jì)期末、利率和匯率變化等）。

第十八條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng) 的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價(jià)等依據(jù)。

（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說(shuō)明經(jīng) 濟(jì)行為及其所涉及的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的其他文件資料；

　　（二）法律法規(guī)依據(jù)通常包括與國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律

法規(guī)等；

（三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)包括本評(píng)估業(yè)務(wù)中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評(píng) 估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范；

（四）權(quán)屬依據(jù)通常包括國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準(zhǔn)日 股份持有證明、出資證明、國(guó)有土地使用證（或者國(guó)有土地使 用權(quán)出讓合同）、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證（或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 書）、采礦許可證、勘查許可證、林權(quán)證、專利證（發(fā)明專利證 書、實(shí)用新型專利證書、外觀設(shè)計(jì)專利證書）、商標(biāo)注冊(cè)證、著 作權(quán)（版權(quán)）相關(guān)權(quán)屬證明、船舶所有權(quán)登記證書、船舶國(guó)籍 證書、機(jī)動(dòng)車行駛證、有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、其他權(quán)屬證明文件 等；

（五）取價(jià)依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營(yíng)方面 的資料，國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件， 以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料、參數(shù)資料等；

　　（六）其他參考依據(jù)。

第十九條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選用的評(píng)估方法及 其理由。

未采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披 露其他基本評(píng)估方法不適用的原因或者所受的操作限制。

采用兩種以上方法進(jìn)行評(píng)估的，還應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估結(jié)論確定 的方法。

　　第二十條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明自接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托起至出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要評(píng)估工作過(guò)程，一般包括以 下內(nèi)容：

（一）接受項(xiàng)目委托，確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范 圍、評(píng)估基準(zhǔn)日，擬定評(píng)估計(jì)劃等過(guò)程；

（二）指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料，核實(shí)資 產(chǎn)與驗(yàn)證資料等過(guò)程；

　　（三）選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息和估算等過(guò)程；

（四）評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫報(bào)告和內(nèi)部審 核等過(guò)程。

第二十一條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估所使用的 假設(shè)。

第二十二條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清晰 說(shuō)明評(píng)估結(jié)論，并明確評(píng)估結(jié)論的使用有效期。評(píng)估結(jié)論通常 是確定的數(shù)值。境外企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論可以用 區(qū)間值表達(dá)。

（一）采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形 式說(shuō)明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬面價(jià)值、評(píng)估 價(jià)值及其增減幅度，并同時(shí)采用評(píng)估結(jié)果匯總表反映評(píng)估結(jié)論；

（二）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說(shuō)明 賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度；

（三）采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，除單獨(dú)說(shuō)明評(píng)估價(jià)值和增減變動(dòng)幅度外，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明兩種以上評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評(píng)估結(jié)論的理由；

（四）存在多家被評(píng)估單位的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明評(píng)估價(jià) 值；

（五）評(píng)估結(jié)論為區(qū)間值的，應(yīng)當(dāng)在區(qū)間之內(nèi)確定一個(gè)最 大可能值，并說(shuō)明確定依據(jù)。

第二十三條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估程序受到的限 制、評(píng)估特殊處理、評(píng)估結(jié)論瑕疵等特別事項(xiàng)，以及期后事項(xiàng)， 通常包括下列內(nèi)容：

（一）引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況，并說(shuō)明承擔(dān)引 用不當(dāng)的相關(guān)責(zé)任；

（二）權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形；

（三）評(píng)估程序受到限制的情形；

（四）評(píng)估資料不完整的情形；

（五）評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)；

（六）擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)的性 質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系；

（七）評(píng)估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論 產(chǎn)生影響的事項(xiàng)；

（八）本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論 產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明對(duì)特別事項(xiàng)的處理方式、特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人關(guān)注其對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的影響。

　　第二十四條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制應(yīng)當(dāng)載明：

　　（一）使用范圍；

（二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、 行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任；

（三）除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng) 估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之 外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人；

（四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估 結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是 對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

第二十五條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日通常為評(píng)估結(jié)論形成的日期，可以不同于

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的簽發(fā)日。

第二十六條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該 評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名，并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。

聲明、摘要和評(píng)估明細(xì)表上通常不需要另行簽名蓋章。

第四章  附件

第二十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估目的、評(píng) 估方法、評(píng)估結(jié)論相關(guān)聯(lián)，通常包括下列內(nèi)容：

（一）與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件；

（二）被評(píng)估單位專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告；

（三）委托人和被評(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（四）委托人和被評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)登記證；

（五）評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料；

（六）委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函；

（七）簽名資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函；

（八）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案文件或者資格證明文件；

（九）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

（十）負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師資格證明文件；

（十一）資產(chǎn)評(píng)估委托合同；

（十二）其他重要文件。

第二十八條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章 應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要、正文一 致。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。

第二十九條 按照法律、行政法規(guī)規(guī)定需要進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì) 的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)提供的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日專項(xiàng)審 計(jì)報(bào)告（含會(huì)計(jì)報(bào)表和附注）作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件。按有關(guān) 規(guī)定無(wú)需進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì) 應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件。

如果引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定， 所引用的報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)（備案）的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的相關(guān)批準(zhǔn)（備案）文件作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件。

第五章  評(píng)估明細(xì)表

第三十條 評(píng)估明細(xì)表可以根據(jù)本指南的基本要求和企 業(yè)會(huì)計(jì)核算所設(shè)置的會(huì)計(jì)科目，結(jié)合評(píng)估方法特點(diǎn)進(jìn)行編制。

（一）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行 企業(yè)價(jià)值評(píng)估，評(píng)估明細(xì)表包括按會(huì)計(jì)科目設(shè)置的資產(chǎn)、負(fù)債 評(píng)估明細(xì)表和各級(jí)匯總表；

（二）采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)收益法評(píng) 估參數(shù)和盈利預(yù)測(cè)項(xiàng)目的構(gòu)成等具體情況設(shè)計(jì)評(píng)估明細(xì)表的格 式和內(nèi)容；

（三）采用市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)評(píng)估技術(shù) 說(shuō)明的詳略程度決定是否單獨(dú)編制符合市場(chǎng)法特點(diǎn)的評(píng)估明細(xì) 表。

第三十一條 資產(chǎn)、負(fù)債會(huì)計(jì)科目的評(píng)估明細(xì)表格式和內(nèi) 容基本要求如下：

（一）表頭應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)或負(fù)債類型（會(huì)計(jì)科目）名稱、 被評(píng)估單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位、頁(yè)碼。

（二）表中應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)負(fù)債的名稱（明細(xì)）、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或 者事項(xiàng)內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生（購(gòu)、建、創(chuàng)）日期、賬面價(jià)值、 評(píng)估價(jià)值、評(píng)估增減幅度等基本內(nèi)容。必要時(shí)，在備注欄對(duì)技 術(shù)參數(shù)或者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、事項(xiàng)情況進(jìn)行注釋。

（三）表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明被評(píng)估單位填表人員、填表日期和評(píng)估人員。

（四）評(píng)估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目、一級(jí)科目逐級(jí)匯總， 并編制資產(chǎn)負(fù)債表（方式）的評(píng)估匯總表及以人民幣萬(wàn)元為金 額單位的評(píng)估結(jié)果匯總表。

（五）會(huì)計(jì)計(jì)提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會(huì)計(jì)科目（資產(chǎn)負(fù)債類 型）合計(jì)項(xiàng)下和相關(guān)科目匯總表中列示。

（六）評(píng)估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項(xiàng)目?jī)?nèi)容列示： 流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、資產(chǎn)總計(jì)、流動(dòng)負(fù)債、非流動(dòng)負(fù)債、 負(fù)債總計(jì)、凈資產(chǎn)等類別和項(xiàng)目。

第三十二條  采用收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法進(jìn)行企業(yè) 價(jià)值評(píng)估，評(píng)估明細(xì)表通常包括以下內(nèi)容：

（一）資產(chǎn)負(fù)債、利潤(rùn)調(diào)整表（如果有調(diào)整時(shí)）；

（二）現(xiàn)金流量測(cè)算表；

（三）營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)表；

（四）營(yíng)業(yè)成本預(yù)測(cè)表；

（五）營(yíng)業(yè)稅金及附加預(yù)測(cè)表；

（六）銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)表；

（七）管理費(fèi)用預(yù)測(cè)表；

（八）財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)測(cè)表；

（九）營(yíng)運(yùn)資金預(yù)測(cè)表；

（十）折舊攤銷預(yù)測(cè)表；

（十一）資本性支出預(yù)測(cè)表；

（十二）折現(xiàn)率計(jì)算表；

（十三）溢余資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)分析表。

第三十三條  收益法評(píng)估明細(xì)表表頭應(yīng)當(dāng)含有評(píng)估參數(shù) 或者預(yù)測(cè)項(xiàng)目名稱、被評(píng)估單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單 位等。

第三十四條  被評(píng)估單位為兩家以上的，評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng) 按被評(píng)估單位分別歸集，自成體系。

第六章  評(píng)估說(shuō)明

第三十五條 評(píng)估說(shuō)明包括評(píng)估說(shuō)明使用范圍聲明、委托 人和被評(píng)估單位編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō) 明》和資產(chǎn)評(píng)估師編寫的《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》。

第三十六條  關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明，應(yīng)當(dāng)寫明評(píng) 估說(shuō)明使用單位或部門的范圍及限制條款。

第三十七條  委托人和被評(píng)估單位可以共同編寫或者分 別編寫《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》。委托人單位 負(fù)責(zé)人和被評(píng)估單位負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)對(duì)所編寫的說(shuō)明簽名，加蓋相 應(yīng)單位公章并簽署日期。

《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》包括以下內(nèi)容：

（一）委托人、被評(píng)估單位各自概況；

（二）關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)明；

（三）關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說(shuō)明；

（四）關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明；

（五）可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明；

（六）資產(chǎn)負(fù)債情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)說(shuō)明；

（七）資料清單。

第三十八條  《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》是對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)、 評(píng)定估算的詳細(xì)說(shuō)明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明；

（二）資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明；

（三）評(píng)估技術(shù)說(shuō)明；

（四）評(píng)估結(jié)論及分析。

第三十九條  評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)價(jià) 值評(píng)估、單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估的不同情況確定內(nèi)容的詳 略程度。

第四十條  資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明通常包括人員組織、實(shí) 施時(shí)間、核實(shí)過(guò)程、影響事項(xiàng)及處理方法、核實(shí)結(jié)論。

第四十一條  評(píng)估技術(shù)說(shuō)明應(yīng)當(dāng)考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不 同評(píng)估方法的特點(diǎn)介紹評(píng)定估算的思路及過(guò)程。

第四十二條 采用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、采 用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況以 及資產(chǎn)負(fù)債類型編寫評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估技術(shù)說(shuō) 明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容和金額、核實(shí)方法、評(píng)估值確定的 方法和結(jié)論等基本內(nèi)容。

第四十三條  采用收益法或者市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，評(píng)估

　　技術(shù)說(shuō)明通常包括以下內(nèi)容：

（一）影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素；

（二）所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景；

（三）企業(yè)的業(yè)務(wù)情況；

（四）企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況；

（五）評(píng)估方法的運(yùn)用過(guò)程。

第四十四條 采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)行 業(yè)特點(diǎn)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式和所確定的預(yù)期收益口徑以及評(píng)估的其 他具體情況等編寫評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào) 整情況以及評(píng)估方法運(yùn)用過(guò)程說(shuō)明通常包括以下內(nèi)容：

（一）收益法的應(yīng)用前提及選擇理由和依據(jù)；

（二）收益預(yù)測(cè)的假設(shè)條件；

（三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析；

（四）收益模型選擇理由及基本參數(shù)說(shuō)明；

（五）收益期限及預(yù)測(cè)期的說(shuō)明；

（六）收益預(yù)測(cè)的說(shuō)明；

（七）折現(xiàn)率的確定說(shuō)明；

（八）預(yù)測(cè)期后價(jià)值確定說(shuō)明；

（九）其他資產(chǎn)和負(fù)債評(píng)估說(shuō)明；

（十）評(píng)估價(jià)值。

第四十五條 采用市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)行 業(yè)特點(diǎn)、被評(píng)估單位實(shí)際情況以及上市公司比較法或者交易案例比較法的特點(diǎn)等編寫評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況以及評(píng)估方法運(yùn)用過(guò)程說(shuō)明通常包括以下內(nèi)容：

（一）具體方法、應(yīng)用前提及選擇理由；

（二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析；

（三）分析選取確定可比企業(yè)或者交易案例的說(shuō)明；

（四）價(jià)值比率的選擇及因素修正說(shuō)明；

（五）評(píng)估對(duì)象價(jià)值比率的測(cè)算說(shuō)明；

（六）評(píng)估價(jià)值。

　　第四十六條  評(píng)估結(jié)論及分析通常包括以下內(nèi)容：

（一）評(píng)估結(jié)論，采用兩種或兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值 評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明不同評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定 評(píng)估結(jié)論的理由；

（二）評(píng)估價(jià)值與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況及說(shuō)明；

（三）折價(jià)或者溢價(jià)情況（如有）。

第七章  出具與裝訂

第四十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時(shí) 出具外文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，以中文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

評(píng)估結(jié)論一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種表示的， 應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率。

第四十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面應(yīng)當(dāng)載明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 標(biāo)題及文號(hào)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日。

　　第四十九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)一般在封面上方居中位置，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位置。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)用 A4 規(guī)格紙張印刷。 第五十條  資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般分冊(cè)裝訂，各冊(cè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的目錄。聲明、摘要、正文和附件合訂成冊(cè)，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊(cè)的目錄，但其他冊(cè)目錄的頁(yè)碼不予標(biāo)注。評(píng)估說(shuō)明和評(píng)估 明細(xì)表一般分別獨(dú)立成冊(cè)。必要時(shí)附件可以獨(dú)立成冊(cè)。

單獨(dú)成冊(cè)的，其封面格式、標(biāo)題中的“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為 關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象”及文號(hào)等應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告相關(guān)格式和內(nèi) 容保持一致。

　　評(píng)估明細(xì)表一般按會(huì)計(jì)科目順序裝訂。

第五十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng) 標(biāo)注資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、 電子郵箱等。

第八章  附則

第五十二條   本指南自 2017 年 10 月 1 日起施行。中國(guó)資 產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于 2011 年 12 月 30 日發(fā)布的《關(guān)于修改評(píng)估報(bào)告等 準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》（中評(píng)協(xié)〔2011〕230 號(hào)）中的《企 業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》同時(shí)廢止。

附：1.“聲明”編寫指引（供參考）

2.“資產(chǎn)評(píng)估師承諾函”編寫指引（供參考）

3.《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》編寫指

引（供參考）

4.《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》編寫指引（供參考）

“聲明”編寫指引

 　　（供參考） 一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則

編制。 二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、

行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估 報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的 其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。 本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格， 評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。

　　四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、 合法性負(fù)責(zé)。

五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng) 估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存 或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見(jiàn)。

六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)（或者未）對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估 對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉 及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉 及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了 如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿 足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。

七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷 和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、 特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

“資產(chǎn)評(píng)估師承諾函”編寫指引

（供參考）

×××公司（單位）： 受你單位的委托，我們對(duì)你單位擬實(shí)施×××行為（事宜）所涉及的×××（資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)整體 價(jià)值、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益），以××××年××月×

×日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。在本報(bào)告中 披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：

一、具備相應(yīng)的職業(yè)資格。 二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與資產(chǎn)評(píng)估委托合同的約定一致。 三、對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。 四、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則選用了評(píng)估方法。 五、充分考慮了影響評(píng)估價(jià)值的因素。 六、評(píng)估結(jié)論合理。 七、評(píng)估工作未受到非法干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。

資產(chǎn)評(píng)估師簽名：

年  月  日

《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》編寫指引

（供參考） 一、委托人、被評(píng)估單位概況

（一）委托人概況

1．企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、注冊(cè)資本、法定代表人。

2．企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革（包括隸屬關(guān)系的演變）。

3．經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

（二）被評(píng)估單位概況

1．企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、注冊(cè)資本、法定代表人。

2．企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革（包括隸屬關(guān)系的演變）。

3．經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

4．近三年來(lái)企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，已 經(jīng)審計(jì)的應(yīng)當(dāng)說(shuō)明注冊(cè)會(huì)計(jì)師發(fā)表的意見(jiàn)，以往不良資產(chǎn)處置 情況。

5．主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實(shí)際生產(chǎn)量、銷售量， 主要市場(chǎng)及其市場(chǎng)占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場(chǎng)的地位， 主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況。

6．形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或者計(jì)劃進(jìn)行的投 資項(xiàng)目簡(jiǎn)況，企業(yè)的主要資產(chǎn)狀況。

7．執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是否存在國(guó)家政策、法規(guī)的限制或者優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析和各種因素風(fēng)險(xiǎn)。

　　（三）委托人與被評(píng)估單位的關(guān)系

1．委托人與被評(píng)估單位的關(guān)系一般包括產(chǎn)權(quán)關(guān)系、行政隸 屬關(guān)系、交易關(guān)系等。

　　2．存在兩家以上被評(píng)估單位，應(yīng)當(dāng)分別予以介紹。

3．委托人與被評(píng)估單位為同一企業(yè)，按被評(píng)估單位要求的 內(nèi)容與格式編寫。

4．存在交叉持股的，還應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持 股關(guān)系以及是否屬于同一控制的情形。

5．存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情 況。

　　二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)明

（一）說(shuō)明本次資產(chǎn)評(píng)估滿足何種需要、所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行 為類型及其經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況，或者其他經(jīng)濟(jì)行為 依據(jù)。

（二）獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)載明批件名稱、批準(zhǔn)日 期及文號(hào)。

三、關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說(shuō)明

（一）說(shuō)明委托評(píng)估對(duì)象，評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)和負(fù)債的類型、 賬面金額以及審計(jì)情況。

　　（二）對(duì)于經(jīng)營(yíng)租入資產(chǎn)、特許使用的資產(chǎn)、以及沒(méi)有會(huì)計(jì)記錄的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)特別說(shuō)明是否納入評(píng)估范圍及其理由。

（三）如果在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)前有不同的產(chǎn)權(quán)持有單位，應(yīng) 當(dāng)列表載明各產(chǎn)權(quán)持有單位待評(píng)估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。

　　（四）賬面資產(chǎn)是否根據(jù)以往資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行了調(diào)賬。

（五）本次評(píng)估前是否存在不良資產(chǎn)核銷或者資產(chǎn)剝離行 為等。

　　四、關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明

　　（一）說(shuō)明所確定的評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估基準(zhǔn)日表述為：××××年××月××日。

（二）說(shuō)明確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由，如果評(píng)估基準(zhǔn)日受特 定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束，應(yīng)當(dāng)載明該文件的名稱、批準(zhǔn)日期及 文號(hào)。

五、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)的說(shuō)明 一般包括下列內(nèi)容：

（一）曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)清產(chǎn)核資或者資產(chǎn)評(píng)估的情況，調(diào)賬情 況。

（二）影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴 訟事項(xiàng)。

（三）抵（質(zhì)）押及其或有負(fù)債、或有資產(chǎn)的性質(zhì)、金額 及其對(duì)應(yīng)資產(chǎn)負(fù)債情況。

（四）賬面未記錄的資產(chǎn)負(fù)債的類型及其估計(jì)金額。 六、資產(chǎn)負(fù)債清查情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)的說(shuō)明

（一）資產(chǎn)負(fù)債清查情況說(shuō)明

一般包括下列內(nèi)容：

1．列入清查范圍的資產(chǎn)負(fù)債的種類、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況， 實(shí)物資產(chǎn)分布地點(diǎn)及特點(diǎn)。

　　2．清查工作的組織如時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案。

3．清查所采取的措施，待處理、待報(bào)廢固定資產(chǎn)，高、精、 尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測(cè)或者鑒定的情況。

4．清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈、盤虧、毀損、變質(zhì)、報(bào)廢存貨的數(shù) 量和金額的確定情況、呆壞賬損失及無(wú)需償付負(fù)債的判斷及原 因分析。

（二）未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)說(shuō)明 一般包括下列內(nèi)容：

1．所在行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟(jì)要素及發(fā)展前景、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)歷史情況、 面臨的競(jìng)爭(zhēng)情況及優(yōu)劣勢(shì)分析。

2．內(nèi)部管理制度、人力資源、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、無(wú)形 資產(chǎn)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營(yíng)管理狀況。

3．近年企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、盈利、利潤(rùn)分配、現(xiàn)金流 量等資產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況。

4．未來(lái)主營(yíng)收入、成本、費(fèi)用等的預(yù)測(cè)過(guò)程和結(jié)果。

5．如果企業(yè)存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)交易性質(zhì)及定價(jià) 原則等。

　　七、資料清單

一般包括下列內(nèi)容：

1．資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表（由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具樣式）；

2．相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文；

3．審計(jì)報(bào)告；

4．資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、產(chǎn)權(quán)證明文件；

5．重大合同、協(xié)議等；

6．生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)資料；

7．其他資料。

附 4

《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》編寫指引

 　　（供參考） 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明是申請(qǐng)備案核準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的必備材料，為方便企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)全面了解資產(chǎn)評(píng)估情況，本指引結(jié)合國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)備案核準(zhǔn)的要求，為資 產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師編寫資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明提供指引。

第一部分 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明封面及目錄

一、封面

資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明封面應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

1．標(biāo)題（一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象

+資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明”的形式）。

2．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文號(hào)。

3．資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱。

4．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日。 二、目錄

1．目錄應(yīng)當(dāng)在封面的下一頁(yè)排印，包括每一部分的標(biāo)題和 相應(yīng)頁(yè)碼。

2．如果資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明中收錄有關(guān)文件或者資料的復(fù)印件， 應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一標(biāo)注頁(yè)碼。

第二部分 關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明

　　聲明應(yīng)當(dāng)寫明，資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明供國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)（含所出資企業(yè)）、相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和部門使用。除法律、行政法規(guī)規(guī) 定外，材料的全部或者部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè) 人，不得見(jiàn)諸公開(kāi)媒體。

第三部分 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明正文

一、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明

（一）評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍內(nèi)容

1．說(shuō)明委托評(píng)估的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍。

2．說(shuō)明委托評(píng)估的資產(chǎn)類型、賬面金額。

3．說(shuō)明委托評(píng)估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況（含應(yīng)當(dāng)評(píng)估的相關(guān)負(fù)債）。