第一章  總則

第一條  為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員選擇、使用和定義價(jià)值類型行為，保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》制定本指導(dǎo)意見。

第二條  執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)意見。

第二章  價(jià)值類型及其定義

第三條  本指導(dǎo)意見所稱資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型。

第四條  市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

第五條  市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。

第六條  投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，亦稱特定投資者價(jià)值。

第七條  在用價(jià)值是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)、資產(chǎn)組組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)、資產(chǎn)組的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

第八條  清算價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

第九條  殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

第十條  某些特定評(píng)估業(yè)務(wù)評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型可能會(huì)受到法律、行政法規(guī)或者合同的約束，這些評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)或者合同的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型；法律、行政法規(guī)或者合同沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型，并予以定義。

特定評(píng)估業(yè)務(wù)包括：以抵（質(zhì)）押為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以稅收為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以保險(xiǎn)為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)等。

第十一條  執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理考慮本指導(dǎo)意見與其他相關(guān)準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)。采用本指導(dǎo)意見規(guī)定之外的價(jià)值類型時(shí)，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露。

第三章  價(jià)值類型的選擇和使用

第十二條  法律、行政法規(guī)或者合同對(duì)價(jià)值類型有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按其規(guī)定選擇價(jià)值類型；沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型。

第十三條  執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，選擇和使用價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素。

第十四條  資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員選擇價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)考慮價(jià)值類型與評(píng)估假設(shè)的相關(guān)性。

第十五條  評(píng)估方法是估計(jì)和判斷市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型評(píng)估結(jié)論的技術(shù)手段，某一種價(jià)值類型下的評(píng)估結(jié)論可以通過(guò)一種或者多種評(píng)估方法得出。

第十六條  執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，當(dāng)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象等資產(chǎn)評(píng)估基本要素滿足市場(chǎng)價(jià)值定義的要求時(shí)，一般選擇市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員選擇市場(chǎng)價(jià)值作為價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)知曉同一資產(chǎn)在不同市場(chǎng)的價(jià)值可能存在差異。

第十七條  執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，當(dāng)評(píng)估業(yè)務(wù)針對(duì)的是特定投資者或者某一類投資者，并在評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過(guò)程中充分考慮并使用了僅適用于特定投資者或者某一類投資者的特定評(píng)估資料和經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)時(shí)，通常選擇投資價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。

第十八條  執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估對(duì)象是企業(yè)或者整體資產(chǎn)中的要素資產(chǎn)，并在評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過(guò)程中只考慮了該要素資產(chǎn)正在使用的方式和貢獻(xiàn)程度，沒(méi)有考慮該資產(chǎn)作為獨(dú)立資產(chǎn)所具有的效用及在公開市場(chǎng)上交易等對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，通常選擇在用價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。

第十九條  執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，當(dāng)評(píng)估對(duì)象面臨被迫出售、快速變現(xiàn)或者評(píng)估對(duì)象具有潛在被迫出售、快速變現(xiàn)等情況時(shí)，通常選擇清算價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。

第二十條  執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，當(dāng)評(píng)估對(duì)象無(wú)法使用或者不宜整體使用時(shí)，通常考慮評(píng)估對(duì)象的拆零變現(xiàn)，并選擇殘余價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。

第二十一條  執(zhí)行以抵（質(zhì)）押為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律、行政法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型；相關(guān)法律、行政法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為抵（質(zhì)）押物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。

第二十二條  執(zhí)行以稅收為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)稅法等相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型；相關(guān)法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為課稅對(duì)象評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。

第二十三條  執(zhí)行以保險(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》等相關(guān)法律、行政法規(guī)或者合同規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型；相關(guān)法律、行政法規(guī)或者合同沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為保險(xiǎn)標(biāo)的物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。

第二十四條  執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或者相關(guān)會(huì)計(jì)核算與披露的具體要求、評(píng)估對(duì)象等相關(guān)條件明確價(jià)值類型，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的計(jì)量屬性可以理解為相對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型。

第二十五條  執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》對(duì)價(jià)值類型及其定義進(jìn)行披露。

第四章  附則

第二十六條  本指導(dǎo)意見自2017年10月1日起施行。中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于2007年11月28日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告〉等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的通知》（中評(píng)協(xié)〔2007〕189號(hào)）中的《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》同時(shí)廢止。